2024年度融创房地产开发项目合同管理制度细则2篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度融创房地产开发项目合同管理制度细则

本合同目录一览

1.合同签订与生效

1.1合同签订主体

1.2合同签订时间

1.3合同生效条件

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.项目投资

3.1投资总额

3.2投资构成

3.3投资方式

4.项目开发进度

4.1开发阶段划分

4.2各阶段时间节点

4.3开发进度控制措施

5.土地使用及规划

5.1土地使用权取得

5.2土地规划要求

5.3土地使用年限

6.项目设计

6.1设计要求

6.2设计单位选择

6.3设计变更及费用

7.工程建设

7.1施工单位选择

7.2施工进度安排

7.3工程质量要求

8.项目资金管理

8.1资金筹措方式

8.2资金使用计划

8.3资金监管措施

9.项目风险管理

9.1风险识别

9.2风险评估

9.3风险应对措施

10.项目合同管理

10.1合同签订流程

10.2合同履行监督

10.3合同纠纷处理

11.项目竣工验收

11.1竣工验收标准

11.2竣工验收程序

11.3竣工验收费用

12.项目交付使用

12.1项目交付条件

12.2交付程序

12.3交付时间

13.项目后期维护

13.1后期维护范围

13.2后期维护责任

13.3后期维护费用

14.合同解除及终止

14.1合同解除条件

14.2合同终止程序

14.3合同解除及终止后的责任承担

第一部分：合同如下：

1.合同签订与生效

1.1合同签订主体

本合同由甲方（融创房地产开发有限公司）与乙方（项目施工单位）签订，双方均具备合法的民事主体资格，并有权签订本合同。

1.2合同签订时间

本合同签订时间为2024年3月1日，自双方签字盖章之日起生效。

1.3合同生效条件

（1）双方签署合同并签字盖章；

（2）合同经双方代表签字后，提交至甲方相关部门审批；

（3）甲方在收到乙方提交的合同文本后，七个工作日内完成审批并予以回复。

2.项目概述

2.1项目名称

本合同项目名称为“融创住宅小区”。

2.2项目地点

项目地点位于市区街道。

2.3项目规模

项目总用地面积为10000平方米，总建筑面积为50000平方米，包含住宅、商业、地下车库等配套设施。

2.4项目性质

本项目性质为住宅小区开发建设项目。

3.项目投资

3.1投资总额

项目总投资为人民币伍亿元整。

3.2投资构成

投资构成包括但不限于土地费用、建筑工程费用、配套设施费用、税费等。

3.3投资方式

甲方以自有资金投入，乙方以施工合同约定的工程款作为投资回报。

4.项目开发进度

4.1开发阶段划分

项目开发阶段划分为四个阶段：土地获取、规划设计、施工建设、竣工验收。

4.2各阶段时间节点

（1）土地获取：2024年3月1日至2024年6月30日；

（2）规划设计：2024年7月1日至2024年9月30日；

（3）施工建设：2024年10月1日至2026年10月31日；

（4）竣工验收：2026年11月1日至2026年12月31日。

4.3开发进度控制措施

甲方将设立项目进度管理小组，负责监控项目开发进度，确保项目按计划推进。

5.土地使用及规划

5.1土地使用权取得

甲方负责取得项目所需土地使用权，并确保土地使用权的合法有效。

5.2土地规划要求

项目规划应符合国家及地方相关法律法规要求，并取得相关部门的规划许可。

5.3土地使用年限

项目土地使用年限为70年，自土地使用权取得之日起计算。

6.项目设计

6.1设计要求

项目设计应满足国家及地方相关设计规范和标准，确保项目质量。

6.2设计单位选择

甲方将委托具有相应资质的设计单位进行项目设计，乙方应配合设计单位完成相关工作。

6.3设计变更及费用

设计变更需经甲方、乙方及设计单位协商一致，并按照变更内容调整合同相应条款及费用。

8.项目资金管理

8.1资金筹措方式

甲方通过银行贷款、自有资金等方式筹集项目所需资金。

8.2资金使用计划

资金使用计划将详细列明各阶段资金需求，包括但不限于土地购置、规划设计、施工建设、配套设施等费用。

8.3资金监管措施

甲方设立资金监管账户，确保资金专款专用，乙方需定期提交资金使用情况报告，接受甲方审计。

9.项目风险管理

9.1风险识别

甲方将组织专业团队对项目进行全面的风险识别，包括市场风险、政策风险、财务风险、建设风险等。

9.2风险评估

对识别出的