2024年度商铺租赁合同范本：特色商业街优质铺位租赁服务协议2篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度商铺租赁合同范本：特色商业街优质铺位租赁服务协议1

本合同目录一览

1.合同订立依据

1.1国家法律法规

1.2地方政府相关规定

1.3相关政策文件

2.定义与解释

2.1合同术语

2.2术语解释

3.租赁标的

3.1商铺位置

3.2商铺面积

3.3商铺结构

4.租赁期限

4.1租赁起始日期

4.2租赁终止日期

4.3租赁期限延长

5.租金及支付方式

5.1租金标准

5.2租金支付方式

5.3逾期支付处理

6.租金调整

6.1调整依据

6.2调整方式

6.3调整通知

7.租赁保证金

7.1保证金金额

7.2保证金支付方式

7.3保证金退还

8.使用范围与限制

8.1使用范围

8.2使用限制

8.3违规使用处理

9.商铺维护与保养

9.1维护责任

9.2保养要求

9.3维修费用

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同解除与终止

12.1解除条件

12.2解除程序

12.3合同终止

13.其他约定

13.1不可抗力

13.2通知方式

13.3合同附件

14.合同生效与修改

14.1合同生效

14.2合同修改程序

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据

1.1国家法律法规

1.1.1《中华人民共和国合同法》

1.1.2《中华人民共和国物权法》

1.1.3《中华人民共和国城市房地产管理法》

1.2地方政府相关规定

1.2.1市人民政府关于商业街区管理的通知

1.2.2区人民政府关于商铺租赁管理的办法

1.3相关政策文件

1.3.1国家商务部关于促进特色商业街区发展的指导意见

1.3.2市商务局关于规范商业街区商铺租赁市场的通知

2.定义与解释

2.1合同术语

2.1.1“商铺”指位于特色商业街的具有独立门面和内部空间的商业设施。

2.1.2“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁起始日至终止日的期间。

2.1.3“租金”指承租人按照本合同约定支付给出租人的费用。

2.2术语解释

2.2.1“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

3.租赁标的

3.1商铺位置

3.1.1商铺位于特色商业街号，具体位置以现场测量为准。

3.2商铺面积

3.2.1商铺总面积为平方米，具体面积以房产证登记为准。

3.3商铺结构

3.3.1商铺为框架结构，内部空间可自由分隔。

4.租赁期限

4.1租赁起始日期

4.1.1本合同租赁期限自2024年1月1日起计算。

4.2租赁终止日期

4.2.1本合同租赁期限至2027年12月31日止。

4.3租赁期限延长

4.3.1如双方同意延长租赁期限，应在本合同租赁期限届满前一个月书面通知对方。

5.租金及支付方式

5.1租金标准

5.1.1本合同商铺租金为每月元人民币。

5.2租金支付方式

5.2.1租金按月支付，每月日前支付当月租金。

5.3逾期支付处理

5.3.1如承租人逾期支付租金，应向出租人支付%的违约金。

6.租金调整

6.1调整依据

6.1.1租金调整依据市场行情和政府相关政策。

6.2调整方式

6.2.1租金调整采取协商一致的方式。

6.3调整通知

6.3.1租金调整后，出租人应在调整后的第一个支付日前通知承租人。

7.租赁保证金

7.1保证金金额

7.1.1本合同租赁保证金为元人民币。

7.2保证金支付方式

7.2.1保证金于签订本合同时一次性支付。

7.3保证金退还

7.3.1在本合同租赁期限届满且承租人无违约行为的情况下，出租人应在合同终止后十个工作日内退还保证金。

8.使用范围与限制

8.1使用范围

8.1.1承租人仅限于从事与商铺性质相符的商业活动，包括但不限于零售、餐饮、服务类等。

8.1.2承租人不得改变商铺的结构和用途，不得从事法律法规禁止的活动。

8.2使用限制

8.2.1承租人不得将商铺转租或分租给第三方。

8.2.2承租人不得在商铺内进行影响他人正常经营或居住的噪音、气味等污染活动。

8.3违规使用处理

8.3.1如承租人违规使用商铺，出租人有权要求承租人立即停止违规行为，并承担相应的法律责任。

9.商铺维护与保养

9.1维护责任

9.1.1商铺的日常维护保养由承租人负责。

9.1.2