2024年度物业服务合同in高端住宅小区3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务合同in高端住宅小区

本合同目录一览

1.1合同双方基本信息

1.1.1甲方（物业服务方）名称、地址、联系人及联系方式

1.1.2乙方（业主方）名称、地址、联系人及联系方式

2.2服务范围与内容

2.1物业服务项目

2.2服务标准

2.3服务期限

3.3物业服务费

3.1服务费用计算方式

3.2服务费用支付方式

3.3服务费用调整机制

4.4物业管理用房

4.1用房位置及面积

4.2用房使用用途

4.3用房使用期限

5.5业主权益保障

5.1业主大会及业主委员会

5.2业主投诉及处理

5.3业主知情权

6.6物业维修与保养

6.1公共设施设备维修

6.2住宅维修

6.3保修期及维修费用承担

7.7物业安全管理

7.1安全管理制度

7.2安全责任

7.3紧急事件处理

8.8物业服务合同签订及生效

8.1合同签订程序

8.2合同生效时间

9.9违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

10.10合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

11.11争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.12合同生效及效力

12.1合同生效

12.2合同效力

13.13其他约定事项

13.1隐私保护

13.2法律适用

13.3合同附件

14.14合同签订日期及份数

14.1合同签订日期

14.2合同份数

第一部分：合同如下：

1.1合同双方基本信息

1.1.1甲方（物业服务方）：名称：物业管理有限责任公司

地址：市区路号

联系人：

联系电话：138xxxx5678

1.1.2乙方（业主方）：名称：高端住宅小区业主委员会

地址：市区路号

联系人：

联系电话：139xxxx5678

2.2服务范围与内容

2.1物业服务项目：

（1）小区内公共区域的清洁、绿化、维护；

（2）小区内公共设施设备的管理与维护；

（3）小区内公共安全的管理；

（4）小区内公共秩序的维护；

（5）小区内业主投诉的处理；

（6）小区内物业费用的收取与使用。

2.2服务标准：

（1）公共区域清洁每日两次，绿化养护每周一次；

（2）公共设施设备定期检查、保养，确保正常运行；

（3）公共安全巡逻24小时不间断；

（4）公共秩序维护，确保业主生活安宁；

（5）业主投诉处理及时，回复满意度调查；

（6）物业费用收取合理，使用透明。

2.3服务期限：自2024年1月1日至2027年12月31日。

3.3物业服务费

3.1服务费用计算方式：

按建筑面积计费，每月每平方米人民币1.5元。

3.2服务费用支付方式：

（1）业主应在每月的1日至5日内，将物业服务费用缴纳至甲方指定账户；

（2）物业服务费用缴纳后，甲方出具正式发票。

3.3服务费用调整机制：

（1）服务费用调整需提前三个月通知业主；

（2）服务费用调整需经业主大会讨论通过。

4.4物业管理用房

4.1用房位置及面积：

位于小区地下车库，面积100平方米。

4.2用房使用用途：

用作物业管理办公室及仓库。

4.3用房使用期限：自2024年1月1日至2027年12月31日。

5.5业主权益保障

5.1业主大会及业主委员会：

（1）业主大会每年召开一次，讨论决定小区重大事项；

（2）业主委员会负责监督物业服务工作。

5.2业主投诉及处理：

（1）业主投诉应向甲方或业主委员会提出；

（2）甲方或业主委员会应在收到投诉后3个工作日内给予答复。

5.3业主知情权：

（1）业主有权了解物业服务费用使用情况；

（2）业主有权查阅物业服务合同及相关文件。

6.6物业维修与保养

6.1公共设施设备维修：

（1）维修项目：小区内公共设施设备的维修；

（2）维修费用：维修费用由甲方承担。

6.2住宅维修：

（1）维修项目：业主住宅内部设施设备的维修；

（2）维修费用：维修费用由业主承担。

6.3保修期及维修费用承担：

（1）保修期：住宅设施设备的保修期为自交付使用之日起一年；

（2）维修费用承担：保修期内维修费用由甲方承担，保修期外维修费用由业主承担。

8.9违约责任

8.9.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定提供物业服务，每逾期一日，应向乙方支付相当于物业服务费用1%的违约金；

（2）若甲方违反物业管理规定，擅自改变物业管理用房用途，应立即改正，并赔偿乙方因此遭受的损失；

（3）若甲方未能履行合同约定的其他义务