2024版小产权房购房合同范本：房产交易风险识别与防范策略.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版小产权房购房合同范本：房产交易风险识别与防范策略2

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（卖方）：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

2.乙方（买方）：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

二、合同前言

2.1背景

本合同背景系乙方有意购买甲方所拥有的位于_________的小产权房。鉴于小产权房交易存在一定的风险，为确保双方权益，经双方友好协商，特订立本合同。

2.2目的

本合同旨在明确甲乙双方在房产交易过程中的权利义务，规范交易流程，降低交易风险，保障双方合法权益。

三、定义与解释

3.1专业术语

（1）小产权房：指未取得国有土地使用权、未办理国有土地使用权证、未办理房屋所有权证的房屋。

（2）房产交易：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，进行小产权房买卖的行为。

3.2关键词解释

（1）风险识别：指在房产交易过程中，甲乙双方对可能出现的风险进行识别和评估。

（2）防范策略：指针对识别出的风险，采取相应的措施进行预防和应对。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

（2）甲方有义务向乙方提供真实、合法、有效的房产资料。

（3）甲方有义务配合乙方办理房产交易手续。

（4）甲方有义务在合同约定的期限内，将房产过户至乙方名下。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。

（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。

（3）乙方有义务配合甲方办理房产交易手续。

（4）乙方有义务在合同约定的期限内，接受房产过户。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。

5.2合同履行地点

本合同履行地点为：_________

5.3合同履行方式

（1）甲方应在合同约定的期限内，向乙方交付房产；

（2）乙方应在合同约定的期限内，支付购房款；

（3）甲乙双方应按照合同约定，配合办理房产交易手续。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同经甲乙双方签字盖章后，自双方签字盖章之日起生效。

6.2终止条件

（1）合同履行完毕；

（2）甲乙双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

6.3终止程序

（1）甲乙双方协商一致解除合同的，应书面通知对方；

（2）因不可抗力导致合同无法履行的，甲乙双方应及时协商，采取补救措施。

6.4终止后果

（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续；

（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，承担相应的法律责任。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）购房款：指乙方支付给甲方的购房总价款；

（2）税费：指根据国家相关法律法规，由甲方或乙方支付的相关税费；

（3）中介费：指乙方支付给中介机构的服务费用；

（4）其他费用：指本合同未明确列出的其他相关费用。

7.2支付方式

a.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为购房款的____%；

b.尾款支付：乙方应在办理房产过户手续前支付尾款，尾款金额为购房款的____%；

c.额外费用支付：乙方应在合同约定的其他费用发生时，按照实际发生金额支付。

（2）税费支付方式：税费的具体支付方式由甲乙双方根据实际情况协商确定。

（3）中介费支付方式：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付中介费。

7.3支付时间

（1）购房款支付时间：首付款支付时间为合同签订之日起____个工作日内；

尾款支付时间为办理房产过户手续前____个工作日内。

（2）税费支付时间：税费的具体支付时间由甲乙双方根据实际情况协商确定。

（3）中介费支付时间：中介费支付时间为合同签订之日起____个工作日内。

7.4支付条款

（1）支付方式：所有款项支付方式均为银行转账，乙方应在支付款项前将款项转入甲方指定的银行账户。

（2）支付凭证：乙方应在支付款项后，将银行转账凭证发送至甲方指定联系人邮箱。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）若甲方未能按照合同约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款的____%；

（2）若甲方提供的房产资料存在虚假、隐瞒等情形，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

8.2乙方违约

（1）若乙方未能按照合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为