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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版商业地产安全管理与物业运营合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订日期及生效日期

1.3合同目的及适用范围

2.物业概况

2.1物业名称、地址及面积

2.2物业类型、结构及配套设施

2.3物业管理期限

3.安全管理责任

3.1安全管理制度

3.2安全管理人员职责

3.3安全设备设施

3.4应急预案

4.物业运营管理

4.1物业服务内容

4.2服务质量标准

4.3服务费用及支付方式

4.4物业维修与保养

5.物业维护保养

5.1维护保养项目及标准

5.2维护保养周期及频率

5.3维护保养费用及承担方式

6.物业租赁管理

6.1租赁条件及流程

6.2租金收取及调整

6.3租赁合同签订及备案

7.物业费收取与管理

7.1物业费构成及计算方法

7.2物业费收取时间及方式

7.3物业费使用及监督

8.物业使用与管理

8.1物业使用规定

8.2物业使用限制

8.3物业使用纠纷处理

9.物业保险

9.1保险种类及责任范围

9.2保险费缴纳及承担方式

9.3保险理赔流程

10.违约责任

10.1违约情形及责任

10.2违约赔偿标准

10.3违约处理方式

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决费用

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除与终止程序

13.合同生效与变更

13.1合同生效条件

13.2合同变更程序

13.3合同附件及补充协议

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同附件解释

14.3合同未尽事宜处理

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同双方基本信息

甲方（物业所有权人）：全称、地址、法定代表人姓名及职务

乙方（物业管理公司）：全称、地址、法定代表人姓名及职务

1.2合同签订日期及生效日期

本合同于2024年1月1日签订，自双方签字盖章之日起生效。

1.3合同目的及适用范围

本合同旨在明确甲方委托乙方对甲方拥有的商业地产进行安全管理与物业运营，确保物业的安全、正常运行及保值增值。

第二条物业概况

2.1物业名称、地址及面积

物业名称：商业广场

地址：市区路号

面积：总建筑面积为平方米，其中地上层，地下层。

2.2物业类型、结构及配套设施

物业类型：商业综合体

结构：框架结构，抗震等级为级

配套设施：电梯、消防系统、监控系统、停车场、绿化等。

2.3物业管理期限

自合同生效之日起至年月日止。

第三条安全管理责任

3.1安全管理制度

乙方应建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保卫、设备设施安全等。

3.2安全管理人员职责

乙方应配备专职安全管理人员，负责日常安全检查、隐患排查及应急处理等工作。

3.3安全设备设施

乙方应确保物业内安全设备设施的正常运行，包括但不限于消防器材、监控设备、应急照明等。

3.4应急预案

乙方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害、突发事件等，并定期进行演练。

第四条物业运营管理

4.1物业服务内容

乙方提供的服务内容包括但不限于物业管理、环境卫生、公共设施维护、安全保障等。

4.2服务质量标准

乙方应按照国家及行业相关标准，确保服务质量，满足甲方及业主的需求。

4.3服务费用及支付方式

服务费用按年度收取，甲方应在每年的月前支付当年的服务费用。

4.4物业维修与保养

乙方应定期对物业进行维修与保养，确保物业的正常运行。

第五条物业维护保养

5.1维护保养项目及标准

维护保养项目包括但不限于设施设备、公共区域、绿化等，具体标准参照国家及行业相关标准。

5.2维护保养周期及频率

维护保养周期及频率根据实际情况制定，并确保设施设备处于良好状态。

5.3维护保养费用及承担方式

维护保养费用由乙方承担，甲方在必要时可提供必要的支持。

第六条物业租赁管理

6.1租赁条件及流程

租赁条件包括但不限于租赁期限、租金、押金等，具体流程如下：

（1）乙方发布租赁信息；

（2）有意向的承租方与乙方联系；

（3）乙方审核承租方资质；

（4）签订租赁合同；

（5）办理租赁手续。

6.2租金收取及调整

租金按月收取，租金标准根据市场行情及物业实际情况制定，租金调整需提前通知甲方。

6.3租赁合同签订及备案

租赁合同签订后，乙方应将租赁合同报甲方备案。

第七条物业费收取与管理

7.1物业费构成及计算方法

物业费包括但不限于物业管