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建筑消防设施维护保养规程

1.适用范围

本标准规定了建筑消防设施维护保养的要求和方法。适用于消防技术服务机构在山西省内从事建筑消防设施维护

保养工作。

在保修期内的建筑消防设施由施工单位进行维护保养，其保养要求及方法、消防联动测试、消防档案管理参照本规程第6章—第8章之规定，维护保养频次及数量参照本规程

的附录。

特殊场所的维护保养应符合其行业的相关规定。

2.规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本

（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T14107消防基本术语

XF503-2004建筑消防设施检测技术规程

GB25201-2010建筑消防设施的维护管理

消防技术服务机构从业条件（应急〔2019〕88号）

国家职业技能标准《消防设施操作员》（4-07-05-04）

3.术语和定义

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3.1建筑消防设施

建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏

散、防火分隔、灭火救援行动等设施的总称。

3.2维护保养

维护保养是依据消防法律法规和消防技术标准运用专业知识、技能和设备，对建筑消防设施进行外观检查、功能

测试、保养、系统联动试验以及档案管理等一系列工作。

3.3外观检查

对建筑消防设施的直观属性进行检查的活动。

3.4功能测试

对建筑消防设施进行测试，检查其功能是否达到设计要

求，并对其工作状态进行确认的活动。

3.5系统联动试验

将待测试系统置于自动状态，模拟火灾信号，检查受控消防设施（设备）是否按照预设逻辑执行相应动作，并发出

反馈信号的活动。

3.6维护保养档案

建筑消防设施维护保养过程中收集、整理、编制形成的

特定文件。

4.基本要求

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4.1消防技术服务机构应当依据消防法律法规、消防技术标准和从业准则，建立常态化的消防业务培训制度，积极组织从业人员学习相关业务知识，不断提升业务技术能力和

服务水平。

4.2在消防设施维护保养服务期间，技术服务机构根据单位建筑消防设施的基本情况，应当对甲方进行一定课时的

理论和实操培训，加强单位从业人员的管理能力。

4.3消防技术服务机构应当储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同，以保证供应；对外购零部件等要进行进货检验，检验合格方可使

用，并应保存进货检验记录。

4.4消防技术服务机构应当收集维护保养项目的总平面布局图、系统图和产品、系统使用说明书等技术资料；应当对每类消防设施的主要组件逐一进行编号标识，作出正确

的编码图表。

4.5消防技术服务机构应当对各类消防设施的标识化

管理进行完善。

4.6在维保过程中需要进行修复等暂时不能投入使用的消防设施，应告知使用单位建立必要的防护措施，并由使

用单位向消防救援机构备案。

4.7需要进入危险区域开展消防设施维护保养时，应设

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置警戒围挡、警示标志，采取专人值守等警戒措施,相关人员应经专业安全培训合格，其个人防护装备、使用的仪器设

备、操作程序等应符合相关规定。

4.8对声光、广播、非消防电源切断等容易引起人员恐

慌的设备功能测试前，应由委托单位发出预告。

4.9对气体灭火系统、泡沫灭火系统、雨淋系统等特殊

系统进行测试时，需采取防止误动作的可靠措施。

4.10消防设施维护保养相关人员要求。

4.10.1消防设施维护保养人员应取得消防设施检测维修保养职业方向四级/中级工及以上消防设施操作员国家职

业资格证书，按照职业技能等级开展消防设施维护保养。

4.10.2消防技术服务机构的项目负责人应当具备相应

的注册消防工程师资格。

4.10.3消防技术服务机构的技术负责人应当具备一级注册消防工程师资格，负责对本机构的消防技术服务实施

质量监督管理，对出具的书面结论文件进行技术审核。

5.消防设施维护保养程序

5.1摸底登记。在签订维护保养合同前，消防技术服务机构应该对建筑消防设施进行一次系统排查摸底，详细了解各类消防设施基本情况，认真填写《项目基本情况登记表》，

并将建筑消防设施整体情况书面告知委托单位，为下一步的

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维修保养工作做好准备。

5.2签订合同。消防技术服务机构应当与委托单位签订《建筑消防设施维护保养合同》，明确项目负责人，并自合同生效之日起10个工作日内在社会消防技术服务信息系统

备案。建筑消防设施维护保养合同主要内容应包括：

5.2.1详细注明建筑的位置、面积等基本情况和火灾危

险性等信息。

5.2.2明确项目负责人及相关工作人员工作职责，注明

姓名、联系电话。人员变更应及时补充变更说明。

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