养老养生地产项目的［设计任务书全案］.docxVIP

为了便于大家理解养老（养生）地产项目的具体设计，本文我们将以为某开发商制订的项目具体设计任务书为蓝本，展示养老（养生）地产项目在设计实施过程中的细节。

一、总体设计要求

（一）规划设计原则

1、设计原则。从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻可立即采取措施。

2、交流原则。尽可能在室内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。

3、建筑原则。从建筑人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征。

4、心理原则。从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间。

（二）规划设计要求

1、规模要求。在项目各主体建筑的规模上，组团级老年住宅以2000户左右为宜，分散配置在居住区，最好与居住区同步建设；小区级老年公寓，以1000户左右为宜。还应该从项目的特点出发，满足自然环境、人文环境、生活环境等方面需求。在进行规划时可以考虑：居住区和活动区分离，保证生活空间不受干扰；建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等为老年人提供优质的生活空间；区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；设置坡道联系室内外空间，方便轮椅的使用；处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活；基本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内就可得到满足；设置有一定规模力量的医疗保健中心，而且与生活区靠近，并有通畅的道路系统以应付紧急情况，为老人的身体健康提供有力保障。

2、公共交往空间设计要求。在项目设计中，应尽可能多地为老年人考虑相互之间的交流空间，减少孤独感和寂寞感。可考虑结合门厅、过厅、电梯厅等设置各种公共交往空间，如“谈话角”、“休憩角”等，适当安排桌椅，为老人们提供休息和增加互相交流的公共交往空间。在设计专住型住宅时，可考虑将公共交往空间扩展到合设或邻近的其他设施之中，在混住型住宅中则考虑将共用部分作为公共交往空间，同时在项目的整体规划中，还应考虑有机地布置公园、广场、散步道等室外公共空间。

3、单体设计要求。单体设计以别墅、多层为主，主要是从老年人行动不便的生理特征考虑，楼高不宜超过5?层，而且多层一般应设置电梯，方便老人的上下。另一方面，在单体设计上，应该为老年人提供充足的室外空间，使居住者足不出户就能享受到阳光和新鲜空气。其次，要具有利于交往的公共空间，为和谐邻里关系的形成提供必要条件。

4、室内设计要求。在户型设计上，应以一室一厅的小户型为主。太大的房间反而有大而无当的空旷与冷清，会使老年人感觉到不如小一点来得紧凑和温馨，老年人历来崇尚节约的消费心理会使他们觉得住大房子是一种资源和金钱浪费，由此还可能对产品销售带来负面影响。除开别墅产品外，项目内老年公寓的户型应分三个档次（配比）：单室户5%、一室一厅70%、二室一厅25%。

无论哪种房型，均应有独用的厨、卫，室和厅的面积不需太大，装修不必豪华，电话通信、宽带网络、电梯、分户空调以及应急求救报警系统等设施要齐全，并安装水、电、煤分户计量的表具。同时在设计中，从构造的角度出发还应注意以下几点：

（1）住宅入口处面积要适当增大，门的宽度要适当增加，地面力求平坦，便于轮椅通过，并在老人经过处预留安装扶手的埋件；

（2）厨房及卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用；

（3）老人容易失禁，卫生间应靠近卧室，并设长明灯；

（4）老人身高会缩短，有时高达6～7cm，因此，开关、门铃和门窗把手应适当降低安装位置；

（5）老人容易摔倒,地面和浴池底都应防滑,浴池、厕所、楼梯及走廊两侧应设扶手,改变方向和高度的地方应用明显色彩；

（6）老年人视力下降，易患各种眼疾，应提高房间照明度，并抑制眩光，据日本分析，照明度需提高2?倍；

（7）老人体温低于常人，采暖地区应考虑提高供暖温度；

（8）厕所宜用推拉门，不用平开门；

（9）厨房内洗涤及灶台和卫生间洗面台下应凹进，以便老人可坐下将腿伸入操作；

（10）老人听力降低，应提高报警响，各种设施上的文字说明应加大，以利老人识别。

5、环境景观设计要求。新世纪老年人居住环境的设计应体现“养老社会化、居住亲情化”，真正使老年人“老有所居、老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”。因而在环境景观设计上，首先要为老年人的人身安全着想，应避免大坡度和路面溜滑的设计。由于老年人爱好钓鱼的特点，可设计一个以大鱼塘为中心景观的园林格局，辅以晨练、晨跑的场所。此外，在合适区域，可考虑每户安排小块菜地，让老年人参加适度的体力劳动，使他们在劳动中怡情娱性消磨时光，有益于老年人健康长寿，同时还可以增加项目卖点。

6、楼宇智能设计要求。在楼宇智能设计上，为了满足老