金港商谷可行性研究报告.docVIP

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章工程总论 4

一、工程概况 4

二、建设单位及建设工程简介 4

三、编制主要依据及范围 7

四、工程主要技术指标 8

五、工程建设背景 9

六、工程选址理念 10

七、工程业态规划理念 13

八、工程建设内容和业态功能布局15

九、工程020商业经营模式分析18

十、工程建设必要性26

十一、工程建设根本条件28

十二、工程建设投入与利润经济指标评述29

十三、工程建设进度与投入状态30

十四、简要结论31

第二章市场分析与营销策略 33

一、市场分析 38

二、营销策略 43

第三章工程区域建设条件 47

一、工程区域概况 47

二、十堰市城市根底设施条件 47

三、十堰市前景展望 48

第四章工程方案 57

一、建筑设计 57

二、景观设计 57

三、结构设计 57

第五章公用辅助工程 61

一、总图方面 61

二、公用辅助工程 64

第六章环境保护与绿化 76

一、设计环保措施 76

二、施工期环境保护 78

三、营运期环境保护 80

四、绿化 82

第七章工程进度方案与组织机构 83

一、工程建设周期及进度方案 83

二、工程组织机构 83

三、组织机构人员配备 84

第八章工程根底性物业管理 85

一、综合管理 85

二、房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护 85

三、绿化 86

四、保洁 86

五、公共秩序维护 87

六、停车管理 87

七、消防管理 88

八、高压供水 88

九、物业管理机构主要职责 89

第一章工程总论

一、工程概况

工程名称：金港商谷020海淘“公园”一期

建设地址：十堰市凯旋大道

用地面积：20682平方米〔约31亩〕

建设规模：总建筑面积89875.3平方米

建设单位：十堰俊发置业

业主地址：十堰市凯旋大道大岭路88号

编制单位：十堰市科星园工程咨询

设计单位：十堰市建筑设计研究院

工程投资：45080.7万元

二、建设单位及建设工程简介

(一)公司根本情况简介

十堰俊发置业成立于2013年元月，登记注册在十堰市张湾区凯旋大道，公司注册资本8000万元，从业人员40余人左右，是集商业地产开发、房屋销售和物业管理于一体的房地产开发限上企业。自成立以来，始终坚持以文化、旅游商业地产开发建设为主，经济效益、社会效益、环境效益并重，以“建设新十堰,打造新商业”为己任，秉承“与时俱进、求实创新，诚信奉献”的经营理念，以“创公司品牌，办一流企业”为目标。公司投资人由法人股东广东佛山市科捷家俱和自然人股东王俊杰组成。佛山市科捷家俱主要从事家俱设计、研发、生产、销售业务，行业经验有10余年。已研发了心岸、幕驰等11个国内外知名品牌的办公、生活家俱系列产品，办公产品以出口中东地区为主，生活家具系列国内有2200多个专营零售店，年产值达2.8亿元左右；王俊杰控股的公司有十堰俊发贸易、湖北农副产品开发、十堰俊发汽车销售，旗下公司年产值达4亿元左右。公司投资人均具有良好的社会信誉和生产经营管理能力，多年的经营形成了一定经营积累，对工程具有稳定的投资能力和抗风险能力。俊发公司法定代表人王俊杰是湖北省青联委员、中共十堰市政协委员、优秀共产党员、十堰市家居艺术研究会主席。创业至今，在开展企业的同时积极参与社会公益活动，成立了俊发慈善公益基金。十几年来，面向社会扶贫帮难、对学生奖优济困，累计捐赠达1000余万元，是十堰市首届“经济风云人物”。

〔二〕、建设工程简介

金港商谷020海淘公园是由湖北省十堰俊发置业投资开发的现代新型城市综合体商贸物流工程。该工程位于十堰市张湾区凯旋大道，总占地面积约51亩，方案总建设规模约15万㎡。其中，一期占地31亩〔20682㎡〕，建设规模约9万平方米，方案总投资45080.7亿元人民币；其中地上商业建筑面积约60000㎡、地上配套办公、生活设施约10000㎡、地下车库建筑面积20000㎡，规划出让用地性质为商业金融效劳兼容10-20%的配套办公生活设施，容积率为2.5。工程业态功能规划为国际国内知名家居展销、文化艺术博览馆；020新型商业即线上门店推广营销、线下门店实体体验商业效劳城；风情文化、美食、休闲娱乐街；温泉、游泳馆、健身馆、运动中心；地方武当特色农、林、医药产品、矿物质产品展销区；儿童游乐学购乐园；旅游观光、金融效劳等。

金港商谷工程方案充分利用国家关于大力开展现代化商贸物流产业政策，结合先进的现代化电子商务效劳模式，在020大数据的平台上，主动承接国内