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建筑消防设施的维护、管理和运行

摘要本文着重介绍了防火分隔设施、消火栓给水系统、动

消防设施、安全疏散设施、消防供电、建筑灭火器等建筑消防设施维

护、管理和运行的方法，提出相应的管理制度和法律责任。

关键词消防设施维护运行管理法律责任

任何工程不可能一劳永逸，建筑消防设施系统工程亦如此，存在

然老化、使用性和耗用性老化、产品可靠性较差、受不良环境因素

影响、因管理不善人为损坏或关闭、系统缺乏日常维护致使系统出现

缺陷不能及时处理等情况。加强建筑消防设施维护管理，是确保建筑

消防设施系统长期保持正常的运行状态，持久有效地发挥和减少建筑

火灾作用的保证。建筑物的产权单位和日常使用管理单位，以及专门

从事建筑消防设施维护物业管理工作的单位应本着为国家和人民利益

高度负责的态度，认真负责、常备不懈地做好建筑消防设施的维护工

作，使其能长期保持可靠、准确、灵敏的运行状态。

1建筑消防设施的维护和运行

1.1防火分隔设施

1.1.1每日对建筑物内各类防火门（窗）、防火卷帘、防火阀、排烟防

火阀等设备的外观和开启状态进行检查，重点检查上述设备及其附件是

否完整，有无丢失、损坏、脱落的现象，并应及时维修、更换，清除上

述设备附近影响其正常关闭、开启的障碍物。

1.1.2定期对建筑物内各类防火门（窗）、防火卷帘、防火阀、

排烟防火阀等设备运行状态进行检查，检查上述设备是否能够有效关

闭或开启，通过消防控制设备联动关闭或开启设备的动作信号是否能

反馈至消防控制室等，确保其处于正常的运行状态。

1.2消火栓给水系统

1.2.1每日检查室、内外消火栓是否被圈占、埋压、损坏、挪

用，一经发现应及时恢复。

1.2.2定期对消火栓及其供水管道进行检查、维护保养，及时

清除消火栓周围的杂物，检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口的橡胶

垫圈等密封件有无损坏或丢失，消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时

应对阀杆加润滑油。此外，还应检查室内消火栓箱内的水枪、水带、

启泵按钮等设备是否完好配套。检杳室内消火栓系统消防水泵控制柜

的控制方式是否为自动运方式，以确保消火栓启泵按钮能正常启动

消防水泵。

1.2.3保持室外消火栓、消防水泵接合器等标志的完整醒目。

1.2.4定期检查各消火栓的出水情况，使其保持正常的运状

/QJO

1.2.5定期检查消防水池、消防水箱的水位情况，发现不足应

及时补充;

1.2.6定期检查各类常开、常闭阀门的开启状态是否正常，定

期检查消防水泵的运情况，每台消防水泵应每隔1〜2周进一次运

转试验，确保供水正常。

1.3自动消防设施

1.3.1火灾自动报警系统

1.3.1.1每日应检查报警控制器的功能（如火警、故障、复位、

消音等）是否正常，是否为自动运方式，并填写系统运日记录表。

1.3.1.2每季度应试验、检查报警控制设备对相关系统（如室

内消火栓系统，自动喷水灭火系统，常开防火门、窗，防火卷帘门，

通风空调，防排烟系统，应急照明和疏散指示标志系统，非消防电源

切断，电梯迫降等）的联动控制、显示功能。对备用电源进1〜2次

放电实验，1〜3次主、备电源间的自动切换试验。

1.3.1.3年度采用专用仪器对所有火灾探测器、火灾事故广播的功能检

查试验一遍。

1.3.1.4火灾探测器投入使用两年以后，应每隔三年全部清洗

一遍。

1.3.2自动喷水灭火系统

1.3.2.1日常维护检查。自动喷水灭火系统投入使用后，应坚

持每日对系统状态和使用环境进检查，重点检查消防水池、消防水

箱的水位是否正常，系统组件（如各类阀门、报警阀组、喷头、管道、

1.3.3.2定期维护检查。定期检查主要包括月检查、半年检查、年检及

其他检查。

月检查：每月应对系统各组件的外观进