2023年山东房地产估价师考试真题卷.pdfVIP

2023年山东房地产估价师考试真题卷

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100

分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，

只有一个最符合题意）

1.在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街

路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。

那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。

A．18%

B．20%

C．15%

D．25%

2.在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况

是__的房地产状况。

A．估价时点

B．搜集该可比实例时

C．进行房地产状况修正时

D．成交价格所反映

3.在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般

不计息的项目是__。

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

B．投资者购买待开发房地产应负担的税费

C．销售费用和销售税费

D．开发成本和管理费用

4.收益法适用的条件是房地产的__。

A．收益能够量化

B．风险能够量化

C．收益或风险其一可以量化

D．收益和风险均能量化

5.如果没有__的约束，人们的需要可以说是无止境的。

A．支付能力

B．国家政策

C．经济法律

D．市场控制

6.对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进

行__检验。

A．经济可行性

B．边际可行性

C．地方政策的支持

D．人员质量

7.某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，

将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为

1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款

年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转

让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积

的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投

入，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为（）元/m2。

A．2237

B．2265

C．2346

D．3964

8.在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单

价)为3000元/m2，旁街路线价为2000元/m2。其临正街深

度为22.86%(即75英尺)，临旁街深度为15.24%(即50英尺)。

根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为

10%，那么该宗地的总价为__万元。

矩形土地平均深度价格修正率表

A．临街深度/英尺

B．25

C．50

D．75

E．100

F．125

F．150

F．175

F．200

F．平均深度价格修正率（%）

F．160

F．140

F．120

F．100

F．87.2

F．78.0

F．70.8

F．65.0

9.某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之

日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益

为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至

建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目

开发完成后的房地产现值为（）万元。

A．4023.04

B．4074.10

C．4768.50

D．5652.09

10.预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各

年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的

资本化率为8%，该房地产的价格为（）万元。

A．225.00

B．237.50

C．381.25

D．395.83

11.在统一采用单价方面，通常为__上的价格。

A．估计面积

B．局域面积

C．总体面积

D．单位面积

12.工业用地的土地使用权出让最高年限是__年。

A．80

B．60

C．50

D．70

13.某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400

万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中的300m2，

该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，

则此人应占有的土地份额为（）

A．5.00%

B．5.25%

C．5.42%

D．5.75%

14.

某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示：点击查看

大图计算过程中各年加权采用的权重如下表所示：权重计算

表根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产

2006年的价格为（）（元/m2）

A．3200

B．3185

C．3257

D．3156

15.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与

估价对象的规模相