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2008年7月北京新开盘市场分析报告

一．监控月份说明

二零零捌年柒月份

二．本月新开盘项目概况

根据地产中国监控的结果，2008年7月，北京房地产市场新开盘项目共16个，这些楼盘规划建设规模约372.39万平方米。本月没有商铺、写字楼、别墅项目出现；普通住宅项目12个，面积约200.48万平方米；公寓项目4个，面积约48.99万平方米。下图1直观反映出各类型项目面积规模在本月新开楼盘中的份额。

从本月新开盘项目的分布看，丰台区是本月新开盘最多的区域，有4个新盘上市，新盘总建筑面积947647.9平方米，占全月新开楼盘面积的25.45%；朝阳区有3个新盘上市，新盘总建筑面积705900平方米，占全月新开楼盘面积的18.96%；其次是宣武区、海淀区和房山区各有2个新项目推出，宣武区新盘总建筑面积

1216000平方米，占全月新开盘面积的32.65%；海淀区新盘总建筑面积130348.17平方米，占全月新开盘面积的3.5%；房山区新盘总建筑面积477662平方米，占全月新开盘面积的12.83%。最后是西城区、通州区和顺义区本月各有1个新项目开盘，其中西城区新盘项目总建筑面积80293平方米，占全月新开楼盘面积的2.16%；通州区新盘项目总建筑面积53835.24平方米，占全月新开楼盘面积的1.45%；顺义区新盘项目总建筑面积112294.74平方米，占全月新开楼盘面积的3.02%。

本月新开楼盘的综合均价为14707元/平方米。住宅项目的整体均价在11354元/平方米，从整体市场看，通州、房山、顺义等区域的新盘量都不多，而朝阳与丰台区依旧是市场的主要供应源，因此在价格上拉升了市场的整体走势--售价在7000元/平方米以下的项目是位于房山区的千禧·2008三期5500元/平方米、瑞雪春堂6500元/平方米，通州区的嘉筑北京5800元/平方米。售价在8000（含）-10000元以上的项目是丰台区的珠江御景8300元/平方米、顺义区的智地·香蜜山9500元/平方米。售价在10000元（含）以上-20000元的项目是位于朝阳区的知语城二期15000元/平方米、国风上观13800元/平方米，丰台区的上海建筑15000元/平方米、大成郡二期15000元/平方米，海淀区的动街区10500元/平方米。售价在20000元（含）以上的项目是宣武区的远雄大观21000元/平方米。

从项目建筑规模上看，本月新开楼盘以中等项目为主，16个新开项目中，规模小于10万平方米的项目有7个，占新盘总面积的11.44%。本月有1个项目规模为120万平方米，占新盘总面积的32.22%；总建筑面积在10万-20万平方米的新开项目有2个，占新盘总面积的6.67%；总建筑面积在20-100万平方米的就占了6个，占新盘总面积的49.66%。各面积规模的项目数量比较如下图2所示：

本月新开盘项目的基本指标情况见后页附表（表1）点击图片查看详情

三．本月新开盘项目区域分布

从概况说明可以看出，丰台区、朝阳区是本月开盘的热点。从各区新开楼盘的统计可以看到，位于丰台区长辛店、大红门、莱户营和五棵松各有1个新开楼盘，占新盘面积的比例为25.45%；位于朝阳区的望京区域本月有2个新开盘项目，朝阳公园有1个新开盘项目。宣武区、海淀区和房山区各有2个新开盘项目；通州、西城和顺义区各有1个开盘项目；其它区域本月没有新盘上市；从本月新盘分布情况我们可以看出，城区内可用土地开发的局限，必将会出现一些高价位的住宅，但这种高价位的住宅成交水平都在一个较低迷的状态，持币观望的人群越来越多。随着市政配套、交通出行的改善，五环外的住宅开发越发显现，住宅郊区化的生活方式会得到更多置业者的认同，与城区价格的明显对比也显现出价格的优势。

各区本月新开盘项目的数量和项目规模情况如下表2中数据：

表2：本月新开盘项目的区域分布—区域

区域

项目个数

比例

项目规模（万/平方米）

比例

丰台

4

25%

94.76

25.45%

朝阳

3

18.75%

70.59

18.96%

宣武

2

12.5%

121.6

32.65%

海淀

2

12.5%

13.03

3.5%

房山

2

12.5%

47.77

12.83%

通州

1

6.25%

5.38

1.45%

西城

1

6.25%

8.03

2.16%

顺义

1

6.25%

11.23

3.02%

合计

16

100%

372.39

100