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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版特色学校周边门面房长期租赁合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1甲方（出租方）名称、地址、法定代表人

1.2乙方（承租方）名称、地址、法定代表人

2.门面房基本情况

2.1门面房地址、面积、结构、用途

2.2门面房权属证明及合法使用证明

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限届满后的续租条件

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3支付时间及方式

5.押金及退还

5.1押金金额

5.2押金退还条件及时间

6.保证金及退还

6.1保证金金额

6.2保证金退还条件及时间

7.租赁用途及限制

7.1租赁用途

7.2限制性条款

8.修缮责任及费用

8.1乙方修缮责任

8.2甲方修缮责任

8.3修缮费用承担

9.水电费及物业管理费

9.1水电费承担

9.2物业管理费承担

10.违约责任

10.1乙方违约责任

10.2甲方违约责任

11.合同解除条件及程序

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.争议解决方式

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同生效及附件

13.1合同生效条件

13.2合同附件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1甲方（出租方）名称：房地产开发有限公司

1.2甲方地址：省市区路号

1.3甲方法定代表人：

1.4乙方（承租方）名称：特色学校

1.5乙方地址：省市区路号

1.6乙方法定代表人：

2.门面房基本情况

2.1门面房地址：省市区路号

2.2门面房面积：100平方米

2.3门面房结构：框架结构

2.4门面房用途：用于学校周边商业经营

2.5门面房权属证明及合法使用证明：甲方提供房屋所有权证书及合法使用证明

3.租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁终止日期：2034年12月31日

3.3租赁期限届满后的续租条件：如双方同意续租，需提前三个月书面通知对方

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币10万元整

4.2租金支付方式：每月末支付，乙方应在每月五个工作日内将租金汇入甲方指定账户

5.押金及退还

5.1押金金额：人民币5万元整

5.2押金退还条件及时间：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后七个工作日内退还押金

6.保证金及退还

6.1保证金金额：人民币2万元整

6.2保证金退还条件及时间：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后七个工作日内退还保证金

7.租赁用途及限制

7.1租赁用途：乙方仅限于经营与学校相关的商业活动

7.2限制性条款：乙方不得从事违法活动，不得改变门面房的结构和用途

8.修缮责任及费用

8.1乙方修缮责任：乙方在使用过程中对门面房进行合理维护，保持房屋的完好状态。

8.2甲方修缮责任：甲方负责门面房主体结构的维修和必要的公共设施维护。

8.3修缮费用承担：乙方承担因使用不当造成的房屋损坏修理费用，甲方承担因自然老化或不可抗力导致的房屋损坏修理费用。

9.水电费及物业管理费

9.1水电费承担：乙方承担门面房内的水电费用。

9.2物业管理费承担：乙方按照物业管理公司规定的收费标准承担物业管理费。

10.违约责任

10.1乙方违约责任：若乙方未按时支付租金，每逾期一日应向甲方支付相当于租金总额1%的违约金；若乙方擅自改变门面房用途，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

10.2甲方违约责任：若甲方未按时交付门面房，每逾期一日应向乙方支付相当于租金总额1%的违约金；若甲方未能保证门面房的安全使用，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

11.合同解除条件及程序

a.乙方严重违约，经甲方书面通知后15日内未改正；

b.甲方因不可抗力原因导致无法继续履行合同；

c.合同约定的其他解除条件。

11.2合同解除程序：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并应采取适当措施减少损失。

12.争议解决方式

12.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

12.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

13.合同生效及附件

13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

a.房屋所有权证书复印件；

b.房屋合法使用证明复印件；

c.乙方营业执照复印件。