2024年度物业租赁与管理合同（含商铺运营权转让）2篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度物业租赁与管理合同（含商铺运营权转让）

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同双方基本信息

1.2合同标的物

1.3租赁期限

1.4租金及支付方式

1.5违约责任

2.商铺运营权转让

2.1运营权范围

2.2运营权期限

2.3运营权费用及支付方式

2.4运营权违约责任

3.物业管理

3.1物业管理范围

3.2物业管理费用及支付方式

3.3物业管理责任

3.4物业管理违约责任

4.物业设施与设备

4.1物业设施设备清单

4.2设备维护保养

4.3设备维修责任

4.4设备更新改造

5.物业安全与消防

5.1安全责任

5.2消防设施设备

5.3消防安全责任

5.4消防安全检查

6.物业环境与绿化

6.1环境卫生

6.2绿化维护

6.3环保要求

6.4环境保护责任

7.物业租赁合同条款

7.1租赁用途

7.2租赁面积

7.3租赁期限

7.4租金及支付方式

7.5租金调整

7.6违约责任

8.商铺运营合同条款

8.1运营范围

8.2运营期限

8.3运营费用及支付方式

8.4运营责任

8.5运营违约责任

9.合同变更与解除

9.1合同变更

9.2合同解除

9.3合同终止

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.法律适用与争议管辖

11.1法律适用

11.2争议管辖

12.其他约定事项

12.1不可抗力

12.2合同附件

12.3合同生效

13.合同签署与生效

13.1合同签署

13.2合同生效时间

13.3合同备案

14.合同附件

14.1附件一：商铺租赁合同

14.2附件二：商铺运营合同

14.3附件三：物业设施设备清单

14.4附件四：物业管理责任清单

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同双方基本信息

甲方（出租方）：[甲方全称]

乙方（承租方）：[乙方全称]

1.2合同标的物

甲方将其位于[具体地址]的商铺出租给乙方使用，该商铺面积为[具体面积]，房屋结构为[具体结构]，房产证号为[房产证号]。

1.3租赁期限

本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年数]年。

1.4租金及支付方式

1.4.1租金金额：本合同租金为人民币[租金金额]元/年。

1.4.2支付方式：乙方应于每年[具体日期]前一次性支付当年租金。

1.4.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，应向甲方支付[逾期天数]天内每日[逾期金额]的违约金。

1.5违约责任

1.5.1甲方违约责任：如甲方未按时交付租赁物，应向乙方支付[违约金额]的违约金。

1.5.2乙方违约责任：如乙方未按时支付租金，应向甲方支付[违约金额]的违约金。如乙方擅自改变租赁用途，应立即恢复原状并承担相应责任。

2.商铺运营权转让

2.1运营权范围

乙方获得本商铺的运营权，包括但不限于商品销售、餐饮服务等。

2.2运营权期限

运营权期限与租赁期限相同，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.3运营权费用及支付方式

2.3.1运营权费用：乙方应于每年[具体日期]前支付运营权费用人民币[运营权费用]元。

2.3.2支付方式：运营权费用与租金支付方式相同。

2.4运营权违约责任

如乙方未按时支付运营权费用，应向甲方支付[违约金额]的违约金。

3.物业管理

3.1物业管理范围

甲方负责对商铺及其附属设施进行物业管理，包括但不限于环境卫生、绿化维护等。

3.2物业管理费用及支付方式

3.2.1物业管理费用：物业管理费用为人民币[物业管理费用]元/年。

3.2.2支付方式：物业管理费用与租金支付方式相同。

3.3物业管理责任

甲方应确保物业管理服务的质量和及时性，如因甲方原因导致物业管理服务不到位，乙方有权要求甲方进行整改。

3.4物业管理违约责任

如甲方未按时提供物业管理服务，应向乙方支付[违约金额]的违约金。

4.物业设施与设备

4.1物业设施设备清单

[此处列出物业设施设备清单，包括但不限于：照明设施、消防设施、空调设备等]

4.2设备维护保养

甲方负责对物业设施设备进行定期检查、保养和维护。

4.3设备维修责任

如因甲方原因导致物业设施设备损坏，甲方应负责维修或更换。

4.4设备更新改造

甲方有权根据实际情况对物业设施设备进行更新改造，但需提前通知乙方。

5.物业安全与消防

5.1安全责任

甲方负责商铺及其附属设施的安全管理，确保乙方的