商铺房屋租赁合同模板.docx

房屋租赁协议

出租方：身份证号（如下简称甲方）

承租方：（如下简称乙方）

根据《中华人民共和国协议法》等有关法律、行政法规、地方性法规以及有关地方性政策规范，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，签订本协议。

一、出租房屋状况

1.1甲方出租给乙方的房屋位于楼层室位置（如下简称该房屋）。该房屋建筑面积约为平方米（最终以产权登记面积为准）；

1.2甲方作为该房屋的所有权人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本协议签订前不附有任何担保物权和债权，房屋符合政府规定的规划、环境保护、卫生、消防、建筑规定或原则,以及其他有关规定并已合格通过有关验收；也未被法院或者其他政府机构采用查封、扣押等强制措施。

1.3该房屋的公用或协议部位的使用范围、条件和规定：交房时到达乙方统一装修规定，详细的房屋附属设施、设备、家电、水、电、热能等既有配套状况以甲方与装饰企业的统一装饰样板间装修原则为准。并在房屋交接清单当中列明，并作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋的残值验收为据（自然损坏、折旧和合理磨损除外）。

二、租赁用途

甲乙双方同意，由乙方租赁该房屋，用途自定，甲方不得干涉；但乙方不得从事非法经营项目。

三、交付日期和租赁期限

3.2甲方于该房屋竣工验收合格之日将租赁标的交付给乙方进场装修，装修期间不计收租金，甲方免收乙方装修期间的租赁费。

3.2房屋租赁期限从年5月1日至2026年4月30日止，租赁期限为捌年。如遇甲方迟延交房的，免租期顺延、房屋租赁期限对应顺延。

3.3甲方应按本协议约定期间将租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签订房屋交接确认书，甲乙双方签订房屋交接确认书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。

3.4租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应准期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前六个月，向甲方提出续租书面规定，经甲方同意后重新签订房屋租赁协议。

3.5甲方承诺在本协议租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先承租权。

四、租金、支付方式和期限

4.1甲、乙双方约定，自交房之日起租赁年度租金不变，租金为人民币元/年（￥元/年）。甲方保证在协议有效期限内不以其任何理由调高租金，否则视为甲方违约。

4.2在签订本协议之日乙方将第一年度的租金人民币元(￥元)付给甲方。5月1日至4月30日的年租金，乙方应于年5月1日之前向甲方支付次年租金人民币元(￥元)；5月1日至4月30日的年租金，乙方应于年5月1日之前向甲方支付第三年租金人民币元(￥元)；以此类推，先交租金后使用租赁房屋。

4.3乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐或现金方式。

五、配套设施及其他有关约定

5.1租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、热能、物业服务费等有关的费用由乙方承担。

5.2在房屋租赁期间，与房产及土地有关的税费和房屋保险费等由甲方自行办理和承担费用。

5.3本协议约定应乙方承担的费用由乙方负责，除此之外发生的有关的其他费用（包括但不限于公用配套设施如水、电、气、热能的维护费、改造费和增容费等）均由甲方自行承担，与乙方无关，但与乙方经营使用有关的费用仍由乙方承担。

5.4甲方准时未缴纳本协议约定和法律规定由甲方缴付的费用，严重影响到乙方经营的，乙方可以先行代缴，代缴费用从应付租金中扣除。

六、房屋维修责任

6.1租赁期间，乙方发现该房屋主体构造及其原有附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复或更换；甲方应在接到乙方告知后的3日内进行维修并于10日内修复。如甲方不能及时实行，乙方有权代为修复或更换，乙方有权代为修复或更换，费用（以实际花费的劳务费和材料费为准）从房租中扣除，因此影响乙方经营所导致的损失由甲方赔偿。

6.2租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该出租房屋。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6.3租赁期间，甲方保证出租房屋完好、安全，房屋装修部分以交付现实状况为准。

6.4乙方办理消防、环境保护、工商等有关手续时，甲方应积极予以配合并提供有关文献资料。

七、房屋返还时的状态

7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议租期届满后的1