2024年标准版写字楼物业服务合同格式3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年标准版写字楼物业服务合同格式

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务方基本信息

1.2业主方基本信息

2.物业服务项目及范围

2.1物业服务项目概述

2.2物业服务具体范围

3.物业服务费用及支付方式

3.1物业服务费用计算方式

3.2物业服务费用支付方式

4.物业服务期限及终止条件

4.1物业服务期限

4.2物业服务终止条件

5.物业服务责任及义务

5.1物业服务方责任

5.2业主方义务

6.物业管理规约及规章制度

6.1物业管理规约

6.2物业管理制度

7.物业维修及保养

7.1维修保养责任

7.2维修保养程序

8.物业安全与消防

8.1安全管理责任

8.2消防安全管理

9.物业档案管理

9.1档案管理范围

9.2档案管理要求

10.物业服务合同争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

11.合同变更及解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任承担

13.合同生效及其他

13.1合同生效条件

13.2合同其他约定

14.附件及补充条款

14.1附件一：物业管理规约

14.2附件二：物业服务收费标准

14.3补充条款

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务方基本信息

物业服务方名称：X物业服务有限公司

住所：省市区路号

法定代表人：

联系电话：138xxxx5678

1.2业主方基本信息

业主方名称：房地产开发有限公司

住所：省市区路号

法定代表人：

联系电话：139xxxx5678

2.物业服务项目及范围

2.1物业服务项目概述

本合同约定的物业服务项目包括但不限于：房屋本体及公共区域的管理、维护、保养；公共设施的运行与维护；绿化、环境卫生的维护；安全防范措施的实施；物业档案的管理；物业管理费收缴及使用管理等。

2.2物业服务具体范围

（1）房屋本体管理：负责房屋本体设施的维护、保养，包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等；

（2）公共区域管理：负责公共区域的清洁、绿化、照明、标识等工作；

（3）公共设施运行与维护：负责公共设施的日常运行、维修、保养等工作；

（4）绿化环境卫生维护：负责绿化带、公共区域的卫生保洁、绿化养护等工作；

（5）安全防范措施实施：负责小区的安全巡逻、门禁管理、消防监控等工作；

（6）物业档案管理：负责物业档案的收集、整理、归档、保管等工作；

（7）物业管理费收缴及使用管理：负责物业管理费的收缴、使用、公示等工作。

3.物业服务费用及支付方式

3.1物业服务费用计算方式

物业服务费按建筑面积计算，具体收费标准参照附件二《物业服务收费标准》执行。

3.2物业服务费用支付方式

业主应于每月前10日内将物业服务费缴纳至物业服务方指定的账户，逾期未缴纳的，物业服务方有权按日收取滞纳金。

4.物业服务期限及终止条件

4.1物业服务期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为三年。

4.2物业服务终止条件

（1）物业服务期限届满，双方协商一致终止；

（2）物业服务方违反合同约定，业主有权解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。

5.物业服务责任及义务

5.1物业服务方责任

（1）按照合同约定履行物业服务职责，确保小区环境整洁、安全；

（2）定期对小区公共设施进行检查、维修、保养，确保设施正常运行；

（3）按照规定收取物业管理费，合理使用物业管理费；

（4）对业主的投诉及时处理，保障业主的合法权益。

5.2业主方义务

（1）遵守物业管理规约，共同维护小区环境；

（2）按时缴纳物业服务费，配合物业服务方的工作；

（3）爱护公共设施，不得损坏小区公共设施；

（4）合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构。

6.物业管理规约及规章制度

6.1物业管理规约

（1）业主应遵守国家法律法规及物业管理相关规章制度；

（2）业主应爱护小区环境，不得随意丢弃垃圾；

（3）业主应保持房屋及公共区域的整洁，不得堆放杂物；

（4）业主应遵守消防安全规定，不得违规使用电器设备。

6.2物业管理制度

（1）物业服务方应建立健全物业管理制度，保障业主权益；

（2）物业服务方应定期召开业主大会，听取业主意见，改进物业管理；

（3）物业服务方应定期公示物业管理费用收支情况，接受业主监督；

（4）物业服务方应设立投诉渠道，及时处理业主投诉。

8.物业维修及保养

8.1维修保养责