2024年度老旧小区物业承包与改造合同范本3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度老旧小区物业承包与改造合同范本

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1承包方基本信息

1.2业主方基本信息

2.物业承包范围及内容

2.1承包范围

2.2承包内容

3.物业改造计划

3.1改造目标

3.2改造项目

3.3改造时间安排

4.物业管理服务标准

4.1服务内容

4.2服务标准

4.3服务质量保证

5.物业费用及支付方式

5.1物业费用构成

5.2物业费用标准

5.3物业费用支付方式

6.物业合同期限及终止条件

6.1合同期限

6.2终止条件

7.物业维护保养责任

7.1维护保养范围

7.2维护保养责任

7.3维护保养费用

8.物业安全责任

8.1安全责任范围

8.2安全管理措施

8.3事故处理

9.物业纠纷解决机制

9.1纠纷处理原则

9.2纠纷处理程序

9.3纠纷处理期限

10.合同变更及解除

10.1变更条件

10.2变更程序

10.3解除条件

10.4解除程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.合同生效及附件

12.1合同生效条件

12.2合同附件

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决费用

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1承包方基本信息

1.1.1承包方名称：物业管理有限公司

1.1.2承包方地址：市区路号

1.1.3承包方法定代表人：

1.1.4承包方联系电话：138xxxx5678

1.2业主方基本信息

1.2.1业主方名称：小区业主委员会

1.2.2业主方地址：市区路号

1.2.3业主方联系人：

1.2.4业主方联系电话：139xxxx5678

2.物业承包范围及内容

2.1承包范围

2.1.1承包方负责市区路号小区的物业管理服务。

2.1.2物业管理服务包括但不限于小区的公共区域、绿化、设施设备、环境卫生、安全保卫等。

2.2承包内容

2.2.1承包方应按照国家有关物业管理法规和标准，对小区进行日常物业管理。

2.2.2承包方应定期对小区进行维护保养，确保小区设施设备的正常运行。

2.2.3承包方应建立健全小区的安全保卫制度，保障业主的人身和财产安全。

3.物业改造计划

3.1改造目标

3.1.1提升小区居住环境，提高业主生活质量。

3.1.2改善小区公共设施，延长设施设备使用寿命。

3.2改造项目

3.2.1小区公共区域翻新，包括道路、绿化、照明等。

3.2.2小区设施设备更新，包括供水、供电、供暖、排水等。

3.3改造时间安排

3.3.1改造项目计划于2024年3月1日开始，2025年2月28日完成。

4.物业管理服务标准

4.1服务内容

4.1.1小区公共区域清洁、绿化养护。

4.1.2小区设施设备维修保养。

4.1.3小区安全巡逻、门禁管理。

4.1.4小区业主投诉处理。

4.2服务标准

4.2.1公共区域清洁每日不少于2次。

4.2.2设施设备维修保养每月不少于1次。

4.2.3安全巡逻24小时不间断。

4.3服务质量保证

4.3.1承包方应建立健全服务质量管理体系。

4.3.2业主对服务质量有异议，承包方应在24小时内给予答复和处理。

5.物业费用及支付方式

5.1物业费用构成

5.1.1小区物业管理费。

5.1.2小区公共设施设备维修保养费。

5.1.3小区绿化养护费。

5.1.4小区安全保卫费。

5.2物业费用标准

5.2.1小区物业管理费按每平方米每月2元计算。

5.2.2小区公共设施设备维修保养费按实际发生费用计算。

5.2.3小区绿化养护费按每平方米每月0.5元计算。

5.2.4小区安全保卫费按每户每月20元计算。

5.3物业费用支付方式

5.3.1业主应在每月1日前将物业费用支付至指定账户。

5.3.2物业费用支付方式为银行转账。

6.物业合同期限及终止条件

6.1合同期限

6.1.1本合同期限自2024年3月1日起至2025年2月28日止。

6.2终止条件

6.2.1合同期满后，双方可协商续签。

6.2.2如一方违约，另一方有权解除合同。

6.2.3发生不可抗力因素，导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。

8.物业维护保养责任

8.1维护保养范围

8.1.1承包方负责小区内所有公共设施的日常维护保养。

8.1.2包括但不限于电梯、供水供