2025年二建建筑三色速记手册.pdf

《建筑工程管理与实务》三色速记手册

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第1章建筑工程设计与构造要求

【考点1】民用建筑分类

1.民用建筑按使用功能又可分为居住建筑和公共建筑两大类，居住建筑包括住宅建筑和宿

舍建筑，公共建筑是供人们进行各种公共活动的建筑，如图书馆车站、办公楼、电影院、宾

馆、医院等。

2.按层数或高度划分

（1）单层或多层民用建筑：

①建筑高度≤27m的住宅建筑；

②建筑高度≤24m的公共建筑；

③建筑高度＞24m的单层公共建筑

（2）高层民用建筑：

①建筑高度＞27m的住宅建筑；

②建筑高度＞24m非单层公共建筑，且不大于100m。

（3）超高层建筑：建筑高度＞100m的民用建筑。

【考点2】民用建筑的构造

1.建筑高度计算

1）实行建筑高度控制区内的建筑，其建筑高度应以绝对海拔高度控制建筑物室外地面至建

筑物和构筑物最高点的高度。

2）非实行建筑高度控制区内建筑高度：

a.平屋顶应按建筑物主入口场地室外设计地面至建筑女儿墙顶点的高度计算，无女儿墙的建

筑物应计算至其屋面檐口。

b.坡屋顶应分别计算建筑物室外地面至屋檐及屋脊的高度；

c.同一座建筑物有多种屋面形式时，分别计算后取最大值。

2.道路红线与建筑控制线

除地下室、窗井、建筑入口的台阶、坡道、雨篷等以外，建（构）筑物的主体不得突出建

筑控制线。

3.地下室、半地下室要求

地下室、半地下室供日常人员使用时，应符合安全、卫生及节能的要求，且宜利用窗井或下

沉庭院等进行自然通风和采光；

地下室不应布置居室；当居室布置在半地下室时，必须采取满足采光、通风、日照、防潮、

防霉及安全防护等要求的措施。

4.楼梯要求

（1）室外楼梯每个梯段的踏步一般不应超过18级，亦不应少于2级。

（2）住宅、托儿所幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止攀登的构

造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净间距不应大于0.11m。

（3）主要交通用的楼梯的梯段净宽一般按每股人流宽为0.55m+（0~0.15）m的人流股数确

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定，并不应少于两股。

（4）楼梯应至少一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手，达四股人流时可加设

中间扶手。室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起宜≥0.9m。楼梯水平段栏杆长度＞0.5m时，

其扶手高度应≥1.05m。

（5）台阶踏步宽度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m。

（6）护栏栏杆高度

1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，

2）临空高度在24m及以上时，栏杆高度不应低于1.10m；

3）上人屋面和交通、商业、旅馆、学校、医院等建筑临开敞中庭的栏杆高度不应低于1.2m。

5.民用建筑管道井、烟道和通风道应用非燃烧体材料制作，分别独立设置，不得共用。自然

排放的烟道或通风道应伸出屋面，平屋面伸出高度不得小于0.60m。

【考点3】室内光环境

1.自然采光

居住建筑的卧室和起居室、医疗建筑的一般病房的采光不低于采光等级Ⅳ级；教育建筑的普

通教室的采光不低于采光等级Ⅲ级。

2.自然通风

（1）生活、工作的房间的通风开口有效面积不应小于该房间地面面积的1/20。

（2）厨房的通风开口有效面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60㎡。

（3）引进出风开口的位置应避免设在通风不良区域，且应避免进出风开口气流短路。

（4）公共建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30%（玻璃幕墙开启窗的开启角度不大

于30°，开启距离不宜大于300mm）

屋顶透明部分的面积不大于屋顶总面积的20%。

3.照明光源的选择

①光源应根据使用场所光色、启动时间、电磁干扰等要求进行选择。

②照明设计应按下列条件选择光源：

a.灯具安装高度较低的房间宜采用LED光源、细管径直管形三基色荧光灯。

b.灯具安装高度较高的场所宜采用LED光源、金属卤化物灯、高压钠灯或大功率细管径直

管形荧光灯。

c.重点照明宜采用LED光源、小功率陶瓷金属卤化物灯。

d.室外照明场所宜采用LED光源、金属卤化物灯、高压钠灯。

e.照明设计不应采用普通照明白炽灯，但对电磁干扰有严格要求，且其他光源无法满足的

特殊