SM锦悦项目竞品分析47课件讲解.pptx

SM锦悦项目竞品分析汇报人：尹雪莉

目录一、本案介绍本案概况周边配套营销情况户型分析卖点总结二、竞品分析（流程）竞品概况竞品评估对本案的影响规避措施

本案介绍

SM锦悦

项目概况占地面积：21181m2建筑面积：176088m2产权：70年户数：960户车位总数：1195物业费：2.6元/月/平米容积率：4.71绿化率：65.86%装修情况：毛坯建筑类别：板塔结合，高层物业类型：普通住宅开发商：SM广场（成都）有限公司物业公司：四川悦华置地物业管理有限公司项目地址：二环路东二段SM广场旁

一期1号、7号楼（已售罄）二期2号、3号、4号、5号、6号楼（左右两边为一期）

商业：SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集、万象城公交：SM站：72路、180路、313路、342路、1013路(社区巴士)二环东二段南：2路、38路、114路建设南三路：159路、180路轨交：二环路BRT快速公交—建设南路口站公园：东郊记忆公园、沙河公园、东区音乐公园、新华公园医院：第六人民医院、成华区人民医院、四川大学华西口腔医院东区门诊部、华川医院学校：龙湖幼儿园、金苹果幼儿园、加州阳光幼儿园、建设路小学、成华实验小学、培华小学、成都市实验中学、成都市二十一中、成都理工大学、电子科技大学（沙河校区）周边配套

营销情况2017-01-22SM锦悦营销正式亮相SM锦悦营销已于1月14日正式亮相，非毛坯样板间、VR全景体验舱同步开放，项目主打建面70-130㎡住宅房源2017-04-20SM锦悦新房源建面70-130㎡2017-06-21预售证号：成房预售中心城区字第100103号获证楼栋：1#，7#2017-06-24开盘时间：2017年6月24日1#，7#已开盘2017-06-26SM锦悦首批次已开盘，均价13376元/㎡2017-08-28SM锦悦将推新2#、3#、6#房源建面约70-120平方米，共约380户2018-04-18SM锦悦预计2019年6月30日全部交房2019-06-30交房时间：2019年6月30日1#，7#全部交房

户型图展示

户型分析SM锦悦D5户型建筑面积约120㎡，户型布局有3室2厅2卫，1个景观阳台，1个生活阳台。户型方正，功能分区清晰，房间布局合理，生活居住型和实用性较强；厨房、客餐厅、阳台所处动线，集中区域与卧室的动线不冲突；主卧和次卧所处静区，休息需要的安静和私密性都得到了很好的保证；不过儿童房居于餐厅对立面动区一侧，面对客餐厅，会有一部分的干扰。SM锦悦D5户型整体布局较好，各个空间的面积也较为充裕而不紧凑。下一批次将加推2#、3#、6#房源，70-120㎡合计380套，结合区域地段配套，家庭置业者们可作为优选之地作为参考。

卖点总结卖点1—户型：建面70-120㎡，总价相对较低。户型布局有3室2厅2卫，1个景观阳台，1个生活阳台。整个户型方正，功能分区清晰，房间布局合理，生活居住型和实用性较强。SM锦悦D5户型整体布局较好，各个空间的面积也较为充裕而不紧凑。下一批次将加推2#、3#、6#房源，70-120㎡合计380套，结合区域地段配套，刚需置业者们可作为优选之地作为参考；卖点2—小区规划：项目整体由7幢高层电梯华宅和现代主题式绿化园林景观组成，共960户；项目采用点式布局，有效拓展了楼间距，且同小区的房子相互之间不会产生视野遮挡，也具备私密性；卖点3—开发商：项目由菲律宾上市公司SM集团打造，实力雄厚；卖点4—地理位置：位于东二环建设路商圈，周边配套成熟，生活方便；

卖点总结卖点5—价格：产品偏刚需，总价相对较低，是无底商纯居住住宅社区。首推1#楼、7#楼69-118㎡户型共318套，均价13000元/㎡，当日开盘去化率100%；卖点6—小区品质：NeoArt-deco建筑风格，无底商纯居住住宅社区绿化率65%，人车分流，小区开设3个出入口，双物业服务团队护航专享悦道定制服务，车位比1：1.2满足大部分家庭停车需求。4.71的容积率略高，好在旁边有麻石烟云公园、东郊公园等外部环境作为支撑。另外，SM锦悦的社区配套相对来说较单一；观点：1、项目总体量不大，容积率略高。2、项目2001年拿地，目前住宅产权只有53年。

卖点7—交通：公交—项目旁边有SM广场公交站，该公交站途径公交有1013路；146路；180路；313路；342路；72路客轻松到达成都各地；还有BRT快速公交线路，全程没有红绿灯，是可以堪比地铁线的公交路线方式；地铁—目前周边暂无地铁景观，目前最近的地铁需要乘坐BRT到万象城换乘4号线。未来会有规划中的8号线从次经过，不过站点在保利康桥附近，离SM锦悦有一定的距离；自驾—受制于商场周边人流、车流较多且目前施工的影响，二环建设主路在高峰时段容易堵