房地产行业审计实务培训课件.pptVIP

**********************房地产行业审计实务培训欢迎参加房地产行业审计实务培训！本课程旨在帮助您深入了解房地产行业的审计流程和实务，掌握关键审计要点和风险控制方法。课程大纲课程安排课程时间，课程内容，课程安排，具体时间安排师资力量授课老师简介，授课老师背景介绍课程目标了解房地产行业审计实务，掌握相关技能，提升专业能力学习教材推荐教材，学习资料，学习平台房地产行业概况中国房地产行业是国民经济的重要支柱产业之一。近年来，我国房地产市场规模持续增长，行业竞争也日益激烈。房地产业在经济发展中扮演着重要角色，同时也是社会关注的焦点。本课程将深入分析房地产行业现状，了解行业发展趋势，为审计人员提供更好的审计服务。房地产行业特点11.高资本密集型房地产开发需要大量资金投入，资金周转周期长，项目开发风险较大。22.资产规模大房地产开发项目往往规模庞大，涉及土地、建筑物等固定资产，资产流动性较差。33.政策影响大房地产行业受国家宏观政策调控影响较大，政策变动会直接影响行业发展。44.周期性特征明显房地产行业受经济周期影响较大，存在明显的周期性波动。房地产项目开发周期1土地获取获取土地使用权2项目规划设计方案3建设施工完成工程建设4销售运营出售房产房地产项目开发是一个循序渐进的过程。开发周期分为土地获取、项目规划、建设施工、销售运营四个阶段。每个阶段都有不同的工作内容和时间安排，需要专业人员进行管理和监督，才能确保项目的顺利进行。房地产公司组织架构房地产公司组织架构通常由多个部门组成，以支持房地产开发、销售和管理等核心业务。每个部门负责特定的职能，例如开发部负责项目规划和建设，销售部负责市场营销和销售，财务部负责财务管理，行政部负责日常运营管理等。具体的组织架构会根据公司的规模、经营范围和管理风格而有所不同。但一般来说，房地产公司都会设立董事会、管理层和执行层，以确保公司高效运作。房地产公司主要财务报表资产负债表反映房地产公司在特定日期的资产、负债和所有者权益状况。利润表反映房地产公司在特定期间的经营成果，包括营业收入、营业成本、利润总额和净利润等。现金流量表反映房地产公司在特定期间的现金流入和流出情况，分为经营活动、投资活动和筹资活动。所有者权益变动表反映房地产公司在特定期间的所有者权益变动情况，包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润等。房地产公司资产负债表审计房地产公司资产负债表审计是审计师对房地产公司资产、负债和所有者权益进行审计，以确保其真实性和可靠性，为投资者和债权人提供真实可靠的财务信息。1审计目标确认资产负债表信息真实可靠2审计程序评估重大错报风险3审计范围覆盖所有资产负债表项目4审计报告出具审计意见房地产公司损益表审计1收入确认重点关注收入确认的完整性、准确性、及时性以及收入确认的依据是否充分。2成本核算重点关注成本核算的合理性、准确性，以及成本归集是否符合相关规定。3费用管控重点关注费用的真实性、合理性，以及费用支出是否符合相关规定。房地产公司现金流量表审计现金流量表审计目标确认现金流量表是否真实公允地反映了企业现金流量情况。审计程序分析现金流量表与其他财务报表的关联性，检查现金流量表的编制是否符合相关会计准则。重点审计事项关注经营活动、投资活动和筹资活动的现金流入和流出，以及相关的重大判断和估计。审计结论对现金流量表的真实性和公允性进行评估，出具审计意见。房地产公司收入审计收入确认房地产公司收入主要来源于房产销售，审计重点在于确认收入确认时间是否符合相关准则规定，是否已取得完工验收合格证明，以及是否已办理产权变更手续等。收入真实性审计人员需关注销售合同的真实性、完整性，以及是否存在虚假交易等情况。同时，还需核实销售金额的真实性，以及是否存在虚增收入等情况。收入完整性审计人员需检查是否存在漏记收入的情况，例如是否存在未入账的预售款、未入账的销售回款等。同时，还需核实收入项目的完整性，是否存在未确认的收入项目等。收入计量审计人员需核实收入计量是否准确，是否存在错记收入、漏记收入等情况。同时，还需核实收入计量方法是否符合相关规定，是否存在计量方法不合理等情况。房地产公司成本审计1成本核算审计人员应仔细审查房地产公司的成本核算体系，确保成本信息的准确性和完整性。2成本控制检查公司是否建立了有效的成本控制制度，并评估其有效性。3成本分析分析成本变动趋势，识别成本控制的薄弱环节，提出改进建议。房地产公司费用审计1管理费用工资、福利、折旧、摊销2销售