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房地产开发项目合作开发合同

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

第一章合同主体及项目概述

1.1甲方为具有独立法人资格的房地产开发企业，具备房地产开发资质，同意将以下项目与乙方进行合作开发。

1.2乙方为具有独立法人资格的企业，具备与本项目相关的业务能力和投资能力，同意与甲方共同合作开发以下项目。

1.3项目名称：__________（以下简称“本项目”）

1.4项目地点：__________

1.5项目规模：__________

第二章合作开发原则

2.1双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同合作开发本项目。

2.2甲方负责提供项目所需的土地使用权、规划手续等相关文件，并承担相应的法律责任。

2.3乙方负责提供项目所需的投资资金，并按照约定比例承担项目开发过程中的各项费用。

2.4双方按照约定的比例分配项目收益。

第三章权利与义务

3.1甲方权利与义务

3.1.1甲方有权按照约定的比例获得项目收益。

3.1.2甲方有义务按照约定的时间提供项目所需的土地使用权、规划手续等相关文件。

3.1.3甲方有义务保证项目开发过程中的合法性、合规性。

3.2乙方权利与义务

3.2.1乙方有权按照约定的比例获得项目收益。

3.2.2乙方有义务按照约定的时间提供项目所需的投资资金。

3.2.3乙方有义务按照约定比例承担项目开发过程中的各项费用。

第四章项目开发与管理

4.1项目开发计划

4.1.1双方应在合同签订后__________日内，共同制定项目开发计划，明确项目开发的时间节点、进度要求、质量标准等。

4.1.2项目开发计划应经双方书面确认，作为项目开发的基本依据。

4.2项目管理

4.2.1双方应共同成立项目管理机构，负责项目开发过程中的协调、管理、监督等工作。

4.2.2项目管理机构应制定项目管理制度，明确各方的职责、权利和义务。

4.2.3项目管理机构应定期召开项目会议，汇报项目进度、解决项目问题。

第五章质量与安全

5.1甲方应保证项目土地使用权、规划手续等相关文件的合法性和有效性。

5.2双方应共同保证项目开发过程中的质量、安全符合相关法律法规和行业标准。

5.3甲方应负责项目开发过程中的环境保护和安全生产。

5.4乙方应按照约定的比例承担项目开发过程中的质量、安全责任。

5.5双方应相互监督，保证项目开发过程中的质量、安全符合约定标准。如发觉不符合约定标准的情况，应及时整改并承担相应责任。

第六章资金投入与财务管理

6.1资金投入

6.1.1乙方应按照项目开发计划的要求，及时投入约定的资金金额。

6.1.2甲方应保证投入资金的合法来源，并对资金的使用进行有效监管。

6.1.3双方应共同设立资金监管账户，保证项目资金的专款专用。

6.2财务管理

6.2.1双方应共同制定项目财务管理规定，明确财务管理流程、费用报销标准等。

6.2.2甲方应负责日常财务事务的执行，包括但不限于收支管理、账务记录、税务申报等。

6.2.3乙方有权对财务报表进行审查，甲方应提供必要的财务资料以供乙方查阅。

6.2.4项目完成后，双方应共同进行财务结算，明确盈亏情况并进行合理分配。

第七章项目销售与回款

7.1销售策略

7.1.1双方应共同制定项目销售策略，包括销售价格、推广方式、优惠政策等。

7.1.2甲方应负责销售事务的具体执行，包括销售合同的签订、款项的收取等。

7.2回款管理

7.2.1甲方应及时将销售回款转入双方指定的监管账户。

7.2.2双方应根据销售进度和回款情况，合理调整资金使用计划。

7.2.3乙方有权对回款情况进行监督，甲方应定期提供回款报告。

第八章风险控制与保险

8.1风险控制

8.1.1双方应共同制定项目风险控制方案，包括市场风险、财务风险、法律风险等。

8.1.2甲方应负责监控项目实施过程中的风险，并及时向乙方报告。

8.1.3双方应共同采取风险防范措施，降低项目风险。

8.2保险

8.2.1双方应按项目需求投保必要的保险，包括但不限于工程保险、责任保险等。

8.2.2甲方应负责投保事宜的具体执行，并保证保险的有效性。

8.2.3乙方有权对保险事宜进行监督，甲方应提供保险单据供乙方查阅。

第九章违约责任

9.1违约情形

9.1.1任何一方未履行本合同项下的义务，视为违约。

9.1.2违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此造成的损失。

9.2违约处理

9.2.1双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.2.2违约方应支付给守约方的赔偿金额，包括但不限于直接经济损失、合理费用等。

第十章合同的终止和解