2024年度物业维修基金管理与使用合同模板3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业维修基金管理与使用合同模板

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业管理单位名称

1.2业主委员会名称

1.3物业地址

1.4合同签订日期

2.维修基金管理范围

2.1基金来源

2.2基金用途

2.3基金提取比例

3.维修基金筹集与使用

3.1筹集方式

3.2使用程序

3.3使用监督

4.维修基金财务管理

4.1财务核算

4.2财务报告

4.3财务审计

5.维修基金使用审批

5.1使用申请

5.2审批程序

5.3审批权限

6.维修基金使用监督

6.1监督机构

6.2监督方式

6.3监督报告

7.维修基金结余与结转

7.1结余处理

7.2结转程序

7.3结转期限

8.维修基金变更与终止

8.1变更条件

8.2变更程序

8.3终止条件

8.4终止程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与解除

11.1生效条件

11.2生效日期

11.3解除条件

11.4解除程序

12.合同附件

12.1附件一：维修基金筹集使用办法

12.2附件二：维修基金财务管理制度

12.3附件三：维修基金使用申请表

13.合同签署

13.1签署地点

13.2签署日期

13.3签署人员

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业管理单位名称：物业管理有限公司

1.2业主委员会名称：小区业主委员会

1.3物业地址：市区路号小区

1.4合同签订日期：2024年1月1日

2.维修基金管理范围

2.1基金来源：业主按房屋建筑面积缴纳的维修基金

2.2基金用途：用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护

2.3基金提取比例：根据《物业管理条例》规定，维修基金提取比例为房屋价值的5%

3.维修基金筹集与使用

3.1筹集方式：业主在购房时一次性缴纳，由物业管理单位代为收取

3.2使用程序：维修基金使用需经业主委员会审议通过，并报物业管理单位备案

3.3使用监督：维修基金使用情况定期向业主公布，接受业主监督

4.维修基金财务管理

4.1财务核算：维修基金实行专户管理，单独核算，不得挪作他用

4.2财务报告：物业管理单位每季度向业主委员会报送维修基金财务报告

4.3财务审计：每年聘请专业审计机构对维修基金进行审计

5.维修基金使用审批

5.1使用申请：维修基金使用申请由业主委员会提出，并附相关资料

5.2审批程序：业主委员会审议通过后，报物业管理单位备案

5.3审批权限：业主委员会对维修基金使用有最终决定权

6.维修基金使用监督

6.1监督机构：业主委员会对维修基金使用情况进行监督

6.2监督方式：定期检查维修基金使用情况，听取业主意见

6.3监督报告：业主委员会每半年向业主公布维修基金使用监督报告

7.维修基金结余与结转

7.1结余处理：维修基金结余可用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护

7.2结转程序：结余部分在次年继续作为维修基金使用，无需再次筹集

7.3结转期限：结转期限为每年1月1日至12月31日

8.维修基金变更与终止

8.2变更程序：变更事项需提交业主大会或业主委员会审议，审议通过后，由物业管理单位执行

8.3终止条件：维修基金达到物业保修期满后的维修、更新、改造和养护资金需求时，可视为终止

8.4终止程序：终止维修基金时，由业主委员会提出申请，经物业管理单位核实后，报业主大会或业主委员会审议通过

9.违约责任

9.1违约情形：任何一方违反本合同约定，导致维修基金管理不善或使用不当

9.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等

9.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼

10.争议解决

10.1争议解决方式：本合同争议应通过友好协商解决

10.2争议解决机构：协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼

10.3争议解决程序：诉讼过程中，双方应积极履行合同义务，不得因争议而影响物业的正常管理和服务

11.合同生效与解除

11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效

11.2生效日期：2024年1月1日

11.3解除条件：本合同在下列情况下可解除：

11.3.1双方协商一致

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