2008年芜湖某写字楼项目房地产市场调研报告.docxVIP

1易居（合肥）地产营销机构

芜湖市长江南路镜湖区行政大楼旁项目

(初步调研报告)

2008年1月5日

合肥易居地产投资咨询有限公司

[专业地产营销机构]

2易居（合肥）地产营销机构

目

目录

市场分析2

07年市场发展趋势及政策盘点7

08年市场预测9

房地产市场板块构成10

竞争对手分析13

本案环境分析21

项目地理分析21

周边环境分析21

3易居（合肥）地产营销机构

区域背景和发展趋势22

项目户型设计和面积配比分析 23

价格定位分析 24

SWOT分析 26

优势和机会点 26

劣势和威胁点 26

市场定位 27

目标客户定位 27

产品定位 29

价格定位 29

4易居（合肥）地产营销机构

一、市场分析

近年来，芜湖市从本地实际出发，坚持科学发展观，在贯彻落实国家各项宏观调控政策的同时，稳步推进城市化和工业化进程，为房地产业的全方位启动与发展创造了良好的环境。房地产业的快速发展，为提升芜湖市的城市形象和品位，拉动经济增长和提高人民生活水平作出了积极的贡献。今年以来，芜湖市采取了一系列平抑房价过快增长的措施，以促进房地产市场健康发展。当前，房地产开发投资总体呈现快速增长态势，市场供求基本平衡，房价稳中趋升。

(一)、近年来房地产业发展情况

2004-2006年的三年间，芜湖市房地产业总体保持了良好的发展态势，累计实现增加值37.4亿元，占同期全市GDP总量的3.01%，年平均增长速度达12.9%。并带动建筑业、建材工业等相关产业的快速发展。从总体情况看，近年来，芜湖市房地产业的发展主要呈现以下特点：

1、开发队伍不断扩大。近年来，芜湖市房地产业快速发展。经普资料显示，2004年芜湖市共有房地产业法人单位279个，就业人员0.72万人。其中，房地产开发企业104家，就业人员0.24万人；同时，在城市化、工业化进程和住房消费需求的共同拉动下，2006年芜湖市房地产开发企业已达129家，比2004年增加25家，增长24.03%，企业总量呈进一步扩张趋势。

2、房地产开发投资持续快速增长，对拉动芜湖市投资增长做出了积极的贡献。2004