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（房地产管理）台山房地产发展

广东技术师范学院天河学院

社会实践调查报告

课题名称：关于台山市房地产的发展调查报告

系部：建筑工程系

专业班级：工程管理092

学号：2009090843201姓名：曹桢啸

时间：2012年1月25日改革开放30年—————

台山市房地产的发展

调查时间：2012年1月15号—23号调查地点：台山市

调查对象：台山市房地产、台山市各房产代表

调查方法：上网查阅新闻、书籍、访问代表性人物调查人：曹桢啸

导语：台山市的房地产开发最早开始于上世纪80年代中后期，那时主要是以集体投资开发。一直到2002年，台山市的房地产开发才向私营、民营经济开放，此时的投资者基本上都是台山本地人；从2000以后开始，外地开发商开始进入台山房地产市场……近30年来，该市房地产从单体楼到小区，迅猛发展，呈现出一派欣欣向荣的景象。

从“居者有其屋”到“居者优其屋”

很多台山人可能都还记得，以前，一家人几代同堂挤在一间小屋子居住，勉强“有瓦遮头”；现在，入住高尚住宅小区已经成为人们的首选了。一些老人说，30年前，台山市大多数城乡群众的住房都成问题，城市一家人住在几十平方米的小房子里，乡下一家三代甚至四代同堂住在祖屋，人均只有“三珩瓦”。

改革开放后，随着经济的发展和人们生活水平的不断提高，群众开始考虑解决的第一个大问题就是住房，于是，台山市区房地产建设开始蓬勃发展。

据了解，一直到上世纪八九十年代，台山市的住宅楼基本上以单位分配为主，住宅楼全都是单体楼，这种楼房为群众进城、为城里人扩大居住面积发挥了重要的作用。上世纪90年代后期，国家推行商品房，封闭式管理的住宅小区开始成为台山市房地产市场的主力。近10年来，随着六福、侨雅、东方豪苑、碧桂园等大型楼盘进驻台山，住宅小区从无到有，从小到大，市场份额不断扩大。据统计，四五年前，住宅小区的销售额开始超过传统的单体楼，至今，台城市区九成以上的商品房都由住宅小区占据。

据悉，位于台城南面的南门住宅区是台城最早的住宅小区，该住宅区距旧城中心1.5公里，用地面积30.2万平方米，房屋总建筑面积21.9万多平方米，间隔最少为1：0.8，建筑密度为13.5%，居住面积净密度为54%，人口净密度266人/公顷，共有建筑物128幢。该小区建设的指导思想是“配套齐全，服务就近，环境良好，居住安宁，交通方便”和“适用、经济，在可能的条件下注意美观”。该小

区始建于1979年，1986年基本建成，是台城最早颇具规模、配套齐全的住宅小区。

3年前，全国最大的房地产开发商碧桂园进驻台山市，启动占地6000亩的大型楼盘，为群众带来全新的“城镇化小区”居住观念，在小区内添置城市功能和城市设施，将小区建设得像个公园，使台山市的房地产发展又上一个新台阶。

中高档住宅区不断涌现

自2000年以来，六福山庄、侨雅花苑等住宅小区的开发，打破了台山市长期以来房地产开发以单体楼建设为主的格局，住宅小区逐渐成为城市房地产开发的主流。华侨花园、东方豪苑、秀荷花城、金海湾、金碧花园、美琴花苑、荣华花园等一批规模化、配套相对完善的住宅小区大量涌现，所占市场份额超过总开发量的一半。

中高档住宅小区逐渐成为台山市商品房开发的主流。据统计，从2006年到2007年上半年，台山市商品房报建面积113.33万平方米，其中住宅小区商品房报建面积86.13万平方米，占该市商品房总报建量的76%。由此预测，从2007年到2008年台山市将有100.51万平方米的商品房竣工推出市场，其中小区式的中高档住宅75.25万平方米，占整个市场的总供应量的75%，可见未来两年台山市房地产市场将由中高档的住宅“唱主角”。

随着台山市房地产市场的不断扩大，市场竞争越来越激烈，市民的居住需求也不断提升，更注重居住环境、配套设施和物业服务，追求高品质的生活。开发商逐渐走出产品同质化的瓶颈，不断创新产

品的建筑形式，为消费者提供多样化的住宅产品。

2006年，碧桂园进驻台山，强大的品牌效应、综合性大型社区式的建设规模以及五星级酒店的配套建设，确立了台山市房地产业规模化、品牌化和多元化的发展模式。碧桂园台山项目营销负责人潘予说：“在我的印象中，刚来台山时单体楼还比较多，市区的居住环境不是这么理想，基本上见到的单体楼都没什么管理，但是短短几年台山变化真是很大，由单体楼转向了小区。有了小区带来什么变化呢？我觉得第一个是物业