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（房地产管理）房地产小知识

1．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮，地板是否有明显裂缝等的问题。

七、考察房屋的市政配套情况

1、打开水龙头观察水的质量、水压；

2、检查有线电视线路情况的方法：打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

3、查看分户电表容量，以确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

4、观察户内外电线是否有老化的现象；

5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；

6、如有管道煤气，查验其接通情况；

7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器，状况如何；

8、在一些有冬天暖气供应的小区，查询有关费用收取、暖气片数够不够等情况。

八、查看了解装修的状况

1．原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉；

2．了解住宅的基本内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。九、查验物业管理的水平

1．水、电、煤、暖的供应单位，费用如何收取（是上门代收还是自己去缴，三表是否出户等）；

2．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；

3．小区是否封闭式保安，水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；

4．小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。十、了解往后居住的费用

1．水、电、煤、暖的价格；

2．物业管理费的收取标准；

3．车位的租用费用。十一、追溯旧房的历史

1．哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；

2．房屋此前的用途为什么；

3．物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖等的费用，是否已经结清。十二、了解社区和邻居的情况

1．好邻居会让你生活愉快。可通过看一看社区内的人来人往，初步判断一下往来人群的状态；

2．拜访一下上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住的情况；

3．与居委会或者传达室的值班人员聊聊天，了解一些情况。十三、算计一下房价

1．自己通过经验，以及对市场上类似地段、房屋的比较，判断一下房屋的基本价值，再适当考虑有关升值、减值的因素进行调整；

2．委托你信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；

3．银行提供按揭时会做保值评估，这个评估价格可以看成是房屋的最低保值价。十四、如果你需要二手房按揭贷款，询问一下能否做

二手房按揭贷款的基本条件是：

1．自己及合买人满了18周岁，具有本地户口或本地暂住证，以及合买人关系证明；

2．提供有稳定的收入、有支付贷款本息能力的证明；

3．愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押；

4．所购房屋产权所属真实可靠；

5．申请按揭贷款金额不超过成交价格（评估价格低于成交价格的以评估价格为准）的50%，

还款期限不超过20年，经受理银行审查同意贷款。

6、与银行签订贷款合同，支付有关手续费。十五、了解办理贷款手续需要多长时间

1、不同的银行，或者不同的贷款代理机构，办理二手房按揭贷款的时间周期有长有短，可能会影响到你购买房屋时的相关约定能否兑现。所以要了解办理贷款所需要的时间，并选择办理时间较短、服务较好的银行（或代理机构）；

2、根据贷款手续办理的实际情况，在与出让方签订合约时应注意有关交割约定的内容，以免出现你违约的状况。

十六、了解过户费用多少，时间多长

1、房屋产权交易过户，不同产权状况、不同地域的房屋，需按照国家、当地政府的规定交纳有关税、费，可以向政府有关部门或合法的经营机构进行咨询、了解；

2、应当了解过户税、费由谁承担，或者与出让方在出让契约中约定由谁承担，怎样支付，以免在过户时发生争执；

3、某些情况下，出让需到税务机关预交出让营业税、所得税，你应当了解。

十七、保证产权顺利过户

1．必须要经苏州市（或原吴县市）房屋管理局、土地管理局等政府部门办理完过户手续，进行了产权登记才算完成；有代理行（置换中心、各种房屋中介置换机构）、律师事务所或注册律师、公证机关等的保证、证明等等，都不算是完成了交易过程；

2．从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你；在此之前，即使你付清了全部购房款，这套房屋还不属于你。

十八、小心房款和产权的交接

1．不要随便相信对方的“信誉”，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，而这个问题往往是买卖双方不易协商的问题。我们建议你在这个问题上应寻求第三方的有效帮助。

2．可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，同时委托双方都信得过得单位办理过户。比如，律师事务所，信誉较好的代理行（中介置换机构、公司、单位）等，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

3．在房屋出让合同中约定明确的房款与过户权证的交割条款。十九、找信誉好的代理行（或中介置换机构）