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（房地产管理）房地产名词解析

建筑容积率

是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)

(建筑面积毛密度)

与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

建筑密度

即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。

绿化率

绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

住宅成套率

是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成套率(%)=成套住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100%

住宅自有(私有)率

住宅自有率（％）=自有（私有）住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100%

户型比

它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。

面积误差比

面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100%÷合同约定面积

住宅平均层数

住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。

高层住宅(大于等于10层)比例

高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

中高层住宅(7～9层)比例

中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

人口毛密度

每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。

人口净密度

每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。

住宅建筑套密度(毛)

每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。

住宅建筑套密度(净)

每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。

住宅面积毛密度

每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)。

住宅建筑净密度

住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。

拆建比

新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

居住区用地

住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

公用建筑面积分摊系数

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数

居住空间系指卧室、起居室（厅）的使用空间。

居住空间系指卧室、起居室（厅）的使用空间。

卧室供居住者睡眠、休息的空间。

起居室（厅）供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

起居室（厅）供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

厨房供居住者进行炊事活动的空间。

卫生间供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。

使用面积房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的

《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、

2.7米、2.8米。

室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来

表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

住宅开间住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的

开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、

2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

住宅进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明

确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

平台供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。

露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积

一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

过道住宅套内使用的水平交通空间。

壁橱住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。

壁龛