商业地产商业物业建筑设计规范交楼标准.ppt

商业地产商业物业建筑设计规范地产商业管理中心2011年6月1日百货公司主要建筑规划与选址要求开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求：华南、西南地区省会城市，一、二线城市。城市商圈选择及要求：百货店——大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区；购物中心——城市的核心商圈商圈内位置的要求：接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上合作方式租赁、合作、合资、兼并、收购、投资建设物业并经营管理等经营面积与楼层要求百货店：20000～50000平方米，6层以下购物中心：40000～70000平方米，5层以下主要建筑要求楼板承重：400kg/m2以上给排水/排油/排污/排烟：须配备，具体标准商议后确定.供配电负荷：具体商议硬件设计要求：门前广场1000m2以上，百货店和购物中心的中庭（包含电梯井）面积分别要求300m2和500m2以上。内装修要求□毛坯□粗装□精装□其他要求商议后确定层高和柱距层高首层5.5－6米；二层以上4.5－5米柱距8米以上交通及停车要求百货——交通设施完善、交通便利，商圈内有两条以上的道路可直达物业，项目配套停车位150个以上。购物中心——临近城市主干道，交通便利， 方便大型货车进出，项目配套停车位300个以上。其它须特别说明的要求物业或项目产权/债券债务状况清晰、合法超市建筑规划与选址要求开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求：城市商圈选择及要求：商业比较密集地区的附近商圈内位置的要求：交通便利合作方式租赁期：15+5免租期：1年以上经营方式：大卖场经营面积与楼层要求地块要求成15000平方以上,每层面积希望有5000平方。为最佳.便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。主体建筑要求楼板承重：1.5–2.5吨/平方给排水/排油/排污/烟道：供配电负荷：1600KVA硬件设施要求：物业形状要求：比较方正楼层不超过三层，层高净高不低于6米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；内装修要求□毛坯□粗装□精装□其它要求：层高和柱距层高：6米柱距：8-10米交通及停车要求250个专用车位以上其它需特别说明的要求硬件设施要求：业主提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施，等条件另谈家居广场建筑规划与选址要求开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求：省会城市，一、二线城市。城市商圈选择及要求：建材家居店—大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区；商圈内位置的要求：接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上合作方式租赁、合作、合资、兼并、收购、投资建设物业并经营管理等经营面积与楼层要求50000-120000平方米，-1f-5f主要建筑要求楼板承重：400kg/m2以上给排水/排油/排污/排烟：须配备，具体标准商议后确定.供配电负荷：具体商议硬件设计要求：门前广场1000m2以上，建材家居的中庭（包含电梯井）面积分别要求300m2和500m2以上。内装修要求□毛坯□粗装□精装□其他要求商议后确定层高和柱距层高首层6.5－6米；二层以上5.5－5米柱距8米以上交通及停车要求百货——交通设施完善、交通便利，商圈内有两条以上的道路可直达物业项目配套停车位150个以上。临近城市主干道，交通便利， 方便大型货车进出，项目配套停车位300个以上。其它须特别说明的要求物业或项目产权/债券债务状况清晰、合法3C家电建筑规划与选址要求影院建筑规划与选址要求城市及商圈选择标准目标区域及要求：二、三级城区中之主要商圈，3公里人数不少于20万人城市商圈选择及要求：商圈内位置的要求：有独立的垂直交通合作方式租赁期：15年免租期：6个月经营方式：自营经营面积与楼层要求2000㎡以上，项目顶层，不高于6层主体建筑要求楼板承重：400kg/㎡给排水/排油/排污/烟道：到指定位置供配电负荷：300KVA硬件设施要求：土建及消防完成物业形状要求：影厅内中空，层高净空不低于9米，柱距大于12米内装修要求□毛坯□粗装□精装□其它要求：层高和柱距层高：净空不低于9米柱距：不低于13米交通及停车要求建筑面积大于500㎡的建筑物运营要求设置停车设施；电影院：机动车2.5车位/100座，非机动车35.0车位/100座；剧