信达新兴-北京亚奥果岭假日房地产投资资项目推介材.ppt

/*/信达新兴资产-北京亚奥果岭假日房地产投资专项资产管理计划信达澳银基金管理有限公司积极响应证监会发展壮大资产管理行业的号召，顺应由基金公司向现代财富管理机构转型的时代趋势，设立全资子公司信达新兴财富（北京）资产管理有限公司，公司注册资本2,000万元，注册地点为北京市西城区月坛北街26号605室。本计划管理人为信达新兴财富（北京）资产管理有限公司，公司致力于：1、从实体经济需要出发，通过设立专项资产管理计划，投资实体经济，发展多样化的投融资渠道，为不同类型、不同发展阶段的企业提供资金支持。2、成为对接企业融资和民间资本投资的投资-融资平台，更好地进行资源配置，为实体经济服务，满足投资者理财需求。3、为居民提供保值、增值的财富管理工具，增加居民财产性收入。4、坚持以市场为导向、以客户为中心的理念，讲求诚信，注重创新，客户利益优先。中国信达资产管理公司经国务院批准，于1999年4月20日在北京成立，是具有独立法人资格的国有独资金融企业，注册资本为100亿元人民币。中国信达资产管理公司的经营范围包括：收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产；追偿本外币债务；对所收购本外币不良贷款形成的资产进行租赁或者以其他形式转让、重组；本外币债权转股权，并对企业阶段性持股；资产管理范围内公司的上市推荐及债券、股票承销；经相关部门批准的不良资产证券化；发行金融债券，向金融机构借款；中国银行业监督管理委员会等监管机构批准的其他业务。一、管理人介绍二、专项资产管理计划介绍-产品要素二、专项资产管理计划介绍-风控措施二、专项资产管理计划介绍-交易结构图三、融资方基本状况三、融资方主要财务状况项目2013年3月31日2012年12月31日2011年12月31日2010年12月31日总资产128,469,738.34111,531,521.09109,922,226.93110,159,902.87总负债18,619,246.761,876,677.06654,504.492,527,009.70股东权益109,850,491.58109,654,844.03109,267,722.44107,632,893.17营业收入12,503,199.008,142,600.0018,170,700.0074,701,447.81净利润195,647.55387,121.591,634,829.274,950,199.04资产负债率14.49%1.68%0.60%2.29%毛利率21.96%33.59%33.74%29.52%借款人目前资产负债率较低，主要系公司因行业限制，前期项目投入主要靠股东及其他投资资金投入，后续随着金融结构借款的进入，负债率将有所上升，而公司的开发进度也因此而提高盈利方面，盈利指标符合一般房地产企业的平均情况，鉴于目前尚未进入项目的盈利期，后续随着开发及销售的进行，公司盈利能力将进一步提高。四、项目介绍—项目位置“果岭假日”项目位于北京市大兴区黄村永华路京城高尔夫球场北侧，属大兴卫星城核心区；距规划中的区政府行政办公区600米；距现区政府各机关办公楼集中的兴政街1.25公里距离地铁4号线义和庄站1.8公里，距离黄村镇商业区2公里项目南侧为京城高尔夫球场，国际锦标赛级，预计2013年10月正式开业高尔夫球场南侧为念坛水上公园项目北侧200米为建设中的滨河森林公园项目周围学校、医院、银行俱全，生活配套设施成熟滨河森林公园黄村镇商业区项目地块为长条形，分为已建和拟建两部分，分为10个土地证；平面图中斜线标记部分为已完成开发的3.3万平米，并且已售2.8万平方米，剩余为自持；红色部分为拟建面积，主要包括住宅、商铺及办公（公寓）等，合计拟建建筑面积为8.75万平米；本项目总房屋套数约为300余套，但截止目前，预约购买登记人数已经超过1000人。在这种背景下，项目开发商拟采取日光盘的销售策略。四、项目介绍—项目平面图四、项目介绍-证照及土地成本土地证统计序号用途面积（平方米）土地成本（元）已缴纳金额未缴纳金额1住宅5,968.77656,565656,565-2住宅6,650.01731,501731,501-3住宅6,076.03668,363668,363-4住宅6,595.75725,533725,533-5住宅6,611.171,839,9581,839,958-6住宅6,056.32666,195666,195-7住宅6,550.08727,090727,090-8住宅6,056.326