2024年度生态住宅区物业服务合同补充协议3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度生态住宅区物业服务合同补充协议

本合同目录一览

1.协议签订背景及依据

1.1协议签订目的

1.2相关法律法规及政策依据

1.3原物业服务合同主要内容概述

2.补充协议适用范围

2.1补充协议适用区域

2.2补充协议适用时间

2.3补充协议适用主体

3.服务内容调整

3.1服务项目新增或调整

3.2服务标准及质量要求

3.3服务费用调整及支付方式

4.物业管理费及公共收益分配

4.1物业管理费调整

4.2公共收益分配方案

4.3收益使用监督机制

5.专项维修资金使用及管理

5.1专项维修资金使用范围

5.2专项维修资金筹集及使用程序

5.3专项维修资金管理责任

6.损害赔偿及责任承担

6.1物业服务过程中发生的损害赔偿

6.2责任承担原则及程序

6.3责任保险及赔偿限额

7.紧急事件处理及应急预案

7.1紧急事件定义及分类

7.2应急预案制定及实施

7.3紧急事件报告及处理流程

8.业主参与及监督机制

8.1业主大会及业主委员会

8.2业主参与物业服务决策

8.3物业服务信息公开及监督

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决期限

9.3争议解决费用承担

10.补充协议的生效及终止

10.1补充协议生效条件

10.2补充协议终止条件

10.3补充协议的解除程序

11.合同附件及补充条款

11.1合同附件内容

11.2补充条款说明

11.3附件及补充条款的效力

12.协议解除及违约责任

12.1协议解除条件

12.2违约责任承担

12.3违约金计算及支付

13.合同解除后的善后处理

13.1善后处理原则

13.2善后处理程序

13.3善后处理费用承担

14.其他约定事项

14.1其他约定事项内容

14.2其他约定事项效力

14.3其他约定事项变更程序

第一部分：合同如下：

1.协议签订背景及依据

1.1协议签订目的：为明确2024年度生态住宅区物业服务合同补充协议的签订背景和依据，确保双方在物业服务过程中的权益得到保障，特制定本补充协议。

1.2相关法律法规及政策依据：本补充协议依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规和政策制定。

1.3原物业服务合同主要内容概述：原物业服务合同主要包括服务内容、服务标准、物业管理费、公共收益分配、专项维修资金使用、损害赔偿及责任承担、紧急事件处理、业主参与及监督机制等内容。

2.补充协议适用范围

2.1补充协议适用区域：本补充协议适用于生态住宅区内的所有住宅、商业及公共区域。

2.2补充协议适用时间：自本补充协议签订之日起至2024年度物业服务合同终止之日止。

2.3补充协议适用主体：本补充协议适用于生态住宅区的业主、物业服务企业及业主委员会。

3.服务内容调整

3.1服务项目新增或调整：新增绿化养护、垃圾分类指导、公共区域设施维修等服务项目；调整原有安保、清洁、绿化等服务标准。

3.2服务标准及质量要求：根据国家相关标准及行业规范，提高服务质量和效率，确保业主居住环境的舒适和安全。

3.3服务费用调整及支付方式：服务费用根据市场行情及成本核算进行调整，支付方式保持原物业服务合同规定。

4.物业管理费及公共收益分配

4.1物业管理费调整：根据成本核算和市场行情，调整物业管理费标准，具体标准见附件。

4.2公共收益分配方案：公共收益主要用于小区公共设施维护、绿化美化、业主活动等，分配方案详见附件。

4.3收益使用监督机制：设立公共收益监督小组，对公共收益的使用情况进行监督。

5.专项维修资金使用及管理

5.1专项维修资金使用范围：专项维修资金主要用于小区公共设施及住宅共用部分的维修和更新改造。

5.2专项维修资金筹集及使用程序：按照国家及地方相关规定，定期筹集专项维修资金，使用程序严格遵循相关法律法规。

5.3专项维修资金管理责任：物业服务企业负责专项维修资金的管理，确保资金安全、合理使用。

6.损害赔偿及责任承担

6.1物业服务过程中