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高级物业管理师技能竞赛理论考试题及答案

单选题

1.综合大厦最显着的特点是（），它决定了管理的各项要求。

A、楼层高

B、建造豪华

C、其功能的综合性

D、其管理的高水平

参考答案：C

2.住宅小区首次业主大会召开的条件之一是（）。

A、已交付使用物业的建筑面积达50%以上

B、已人住的业主数达到50%以上

C、已交付使用物业的单元数达50%以上

D、物业交付使用已超过-年

参考答案：A

3.中修工程的一次费用一般在该建筑同类结构新建造价的（）以下。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

参考答案：C

4.招聘小区管理处主任适用的面谈方式是（）。

A、操作性面试

B、非引导性面谈

C、问题式面谈

D、模式化面谈

参考答案：B

5.早期介入对开发建设单位而言并非（）要求，而是根据项目和管理需要进行选择。

A、普遍性

B、特殊性

C、强制性

D、原则性

参考答案：C

6.早期介入的规划设计阶段的方法和要点不包括（）。

A、选用知识面广、综合素质高、策划能力强的管理人员承担项目管理工作

B、从确定的目标客户的角度考虑问题

C、要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路，保证总体思路的一致性、连贯性和持续性

D、对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见

参考答案：A

7.在租赁期限内，因承租人过错造成房屋损坏的，由（）负责修复。

A、承租人

B、出租人

C、物业管理企业

D、房地产管理部门

参考答案：A

8.在新建物业的移交过程中，移交方为该物业的开发建设单位，承接方为物业服务企业。并且双方应签订（）。

A、前期物业服务合同

B、物业服务合同

C、管理规约

D、其他物业管理合同

参考答案：A

9.在下列各项中，属于部门规章的是（）。

A、《中华人民共和国合同法》

B、《城市新建住宅小区管理办法》

C、《中华人民共和国宪法》

D、《广东省物业管理条例》

参考答案：B

10.在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其（）。

A、管理

B、指导

C、监督

D、指导和监督

参考答案：D

11.在盘管风机中流动的水称为（）。

A、冷却水

B、冷冻水

C、膨胀水

D、放空水

参考答案：B

12.在城市规划中，通常是用居住小区和（）为规划基本单位来组织居住区的。

A、居住组团

B、居住团

C、居住区

D、居委会

参考答案：A

13.与租赁经营型物业管理相比，委托服务型物业管理在产权上（）。

A、既有管理权又有产权

B、有管理权而无产权

C、既没有管理权又没有产权

D、有产权而无管理权

参考答案：B

14.有人勤奋有人懒惰，这是性格的（）。

A、意志特征

B、情绪特征

C、态度特征

D、理智特征

参考答案：A

15.有旧房出售时，原住房有优先购买权;职工购买旧房居住或经营-定时期后，允许其出售，但原出售单位有优先购买权。这里的-定时期-般是指（）。

A、半年

B、1年

C、3年

D、5年

参考答案：D

16.用户程控交换机房内应（）有人值班，值班人员需认真做好当班记录，并做好交接班工作

A、8小时工作时间内

B、白天

C、夜间

D、24小时

参考答案：D

17.因为物业具有（），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。

A、稳定性

B、固定性

C、耐久性

D、多样性

参考答案：B

18.以下（）不是物业管理公司治安管理的工作内容。

A、培训保安人员

B、完善管区内安全防范设施

C、抓捕犯罪嫌疑人

D、维护管区内的治安秩序

参考答案：C

19.一只220伏、110瓦的普通白炽灯，接于220伏电源工作，其电流是（）。

A、2安

B、0.5安

C、1安

D、110安

参考答案：B

20.一个组织与大众传播媒介的关系称（）。

A、公共关系

B、组织关系

C、媒介关系

D、人际关系

参考答案：C

21.一个物业管理区域可以成立不超过（）个业主大会。

A、1

B、2

C、3

D、4

参考答案：A

22.液体制冷剂在蒸发器中蒸发，其（）。

A、蒸发压力越高温度越低

B、蒸发压力越低温度越高

C、蒸发压力越低温度越低

D、蒸发压力与温度无关

参考答案：C

23.业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（）。

A、业主直接进行的

B、通过房地产行政部门实现的

C、通过业主大会和业主代表大会实现的

D、通过物业管理公司实现的

参考答案：C

24.业主小组成员可以通过协商选举产生，一般按每（）平方米建筑面积产生一名小组成员。

A、300~500

B、500~1000

C、1000~1500

D、1000~2000

参考答案