2024年度商铺开发商合同范本：商业地产项目合作通用合同模板3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度商铺开发商合同范本：商业地产项目合作通用合同模板

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同双方

1.3合同签订日期

1.4合同生效日期

1.5合同期限

1.6合同目的

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目总投资

2.6项目建设周期

3.合作方式

3.1合作模式

3.2合作比例

3.3合作期限

3.4合作内容

3.5合作方式变更

4.投资义务

4.1投资总额

4.2投资方式

4.3投资进度

4.4投资风险

4.5投资回报

5.项目开发与管理

5.1项目开发计划

5.2项目管理责任

5.3项目质量要求

5.4项目进度要求

5.5项目验收标准

6.土地使用权

6.1土地使用权取得方式

6.2土地使用权期限

6.3土地使用权费用

6.4土地使用权变更

7.建设工程

7.1建设工程主体

7.2建设工程范围

7.3建设工程工期

7.4建设工程质量

7.5建设工程费用

8.商铺销售

8.1商铺销售方式

8.2商铺销售价格

8.3商铺销售进度

8.4商铺销售回报

8.5商铺销售风险

9.运营管理

9.1运营管理模式

9.2运营管理责任

9.3运营管理费用

9.4运营管理效果

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

10.4争议解决费用

11.违约责任

11.1违约行为

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿

11.4违约解除

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同解除后果

13.合同终止

13.1合同终止条件

13.2合同终止程序

13.3合同终止后果

14.其他约定

14.1合同附件

14.2通知与送达

14.3不可抗力

14.4合同生效与备案

14.5合同解释与适用法律

14.6合同修改与补充

14.7合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同名称：2024年度商铺开发商合同

1.2合同双方：甲方（商铺开发商）和乙方（商业地产项目合作方）

1.3合同签订日期：2024年1月1日

1.4合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效

1.5合同期限：自合同生效之日起至2029年12月31日

1.6合同目的：甲方作为商铺开发商，负责商业地产项目的开发与建设，乙方作为合作方，负责项目商铺的销售与运营。

第二条项目概述

2.1项目名称：商业地产项目

2.2项目地点：市区路

2.3项目性质：商业综合体

2.4项目规模：总建筑面积约100,000平方米

2.5项目总投资：预计人民币10亿元

2.6项目建设周期：2024年1月至2027年12月

第三条合作方式

3.1合作模式：甲方负责项目的开发与建设，乙方负责项目的商铺销售与运营

3.2合作比例：甲方占项目总投资的60%，乙方占项目总投资的40%

3.3合作期限：自合同生效之日起至2029年12月31日

3.4合作内容：甲方提供项目开发所需的土地、资金、建设资源等，乙方提供项目运营所需的营销、管理等

3.5合作方式变更：任何一方要求变更合作方式，需提前3个月书面通知对方，经双方协商一致后方可变更

第四条投资义务

4.1投资总额：甲方投资人民币6亿元，乙方投资人民币4亿元

4.2投资方式：甲方以自有资金投入，乙方以融资方式投入

4.3投资进度：按照项目开发建设进度分阶段投入

4.4投资风险：甲方和乙方共同承担项目开发建设及运营过程中的风险

4.5投资回报：甲方和乙方按照合作比例分享项目运营收益

第五条项目开发与管理

5.1项目开发计划：甲方根据项目可行性研究报告制定详细的开发计划，包括建设工期、质量标准、投资预算等

5.2项目管理责任：甲方负责项目开发过程中的全面管理，包括设计、施工、监理等

5.3项目质量要求：项目质量符合国家相关标准和规范，确保工程质量合格

5.4项目进度要求：项目按照开发计划按时完成，不得延误

5.5项目验收标准：项目完成后，由甲方、乙方及相关部门共同进行验收，合格后方可交付使用

第六条土地使用权

6.1土地使用权取得方式：甲方通过公开招拍挂等方式取得土地使用权

6.2土地使用权期限：土地使用权期限为50年，自合同生效之日起计算

6.3土地使用权费用：甲方按照国家规定支付土地使用权出让金