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绿色建筑的增量成本与增量效益研究-建筑

经济论文-产业经济学论文-经济学论文

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0引言

绿色建筑所面临的挑战主要来自技术方面和经济方面.从经

济学的角度来看,其关键问题是有否良好的成本效益状况:绿色带来的

额外效益是否能够大于因其所产生的额外成本.其中影响绿色建筑实

施的三个主要因素是:(1)初始建筑成本的增加.绿色建筑的初始成本要

比传统建筑高5%到10%.(2)建筑物市场价值的降低.绿色建筑方案有

时会使得房屋使用面积减小,从而影响房屋的市场价值.(3)设计人员的

收入减少.①绿色设计方案减少房屋总造价,使得设计人员收入降低.

1绿色建筑的经济研究方法

1.1绿色建筑研究时间段及其范围

如何选取时间段对于绿色建筑的经济研究是非常重要的。如

果选取的时间段过短,就会发现因建造绿色建筑所增加的造价难以得

到回报.如果选取的时间段较长,则会发现绿色建筑的初始投资所占的

比例很小,再加上由于建筑绿色化所带来的资源节约效益使其显得具

有更加重要的意义.其次,在选取绿色建筑研究范围时,我们不能仅仅

把注意力集中在绿色建筑带来的节能、节水、节电的经济效益上,还

应注重因改善室内环境质量而提高的工作效率,随着绿色建材的使用

而降低住户患病的医疗费用以及由于更良好的内部空气质量而减少

的法律诉讼费用等等.

1.2生命周期成本

所谓生命周期成本(LCC)就是要把建筑物整个生命周期过程的

经济性能进行评价,即从项目的构思、策划、设计、建造、使用、维

护、修建直至拆除所有发生的费用进行评估.对于绿色建筑来说,一般

在初期会投入较大,但是运行和维护阶段费用会相对较低.生命周期成

本法正是利用绿色建筑的这一特点,从长远的角度综合考虑建筑物的

经济性能,形成有效的成本观,对绿色建筑的评价和实施起到了十分有

利的作用.

1.3一体化设计

一体化设计(Integrateddesign)是指在已有的成本约束条件下

进行的合乎逻辑的绿色设计方法.这种方法打破了传统建筑项目设计

工作的专业化分工局限,即由建筑师首先提出方案,土木等其他专业的

工程师分别完成结构和水、暖、电的系统设计,使各个专业的设计人

员在设计工作的早期阶段就介入设计过程,为绿色建筑设计提供了组

织保证.一体化设计由于能够使设计人员更方便地交换意见、共享信

息,进而提高了绿色方案的可行性,也避免了绿色方案初期投资过多的

缺陷.

1.4环境评估体系与绿色标签

绿色建筑是以新的价值观审视和评价建筑项目,进行环境评

估与建立绿色标签制度就是比较好的方法.然而实行这样的方法的前

提就是建立一个环境评估体系.目前比较具有影响力的环境评估体系

有:美国绿色建筑委员会制订的LEED(能源与环境设计先锋),英国建筑

研究机构制订的BREEAM(BRE环境评估方法),加拿大的BEPACC(建筑

环境性能评估标准).其中BREEAM还把价值工程的原理和方法应用

到绿色建筑评估领域,开发出了软件ENVEST(环境评估师).

目前在工业发达国家环境评估和绿色标签制度已得到广泛实

施,并取得了一定的成效.通过环境评估达到绿色标准的建筑物即可

取得绿色标签,这是开发商或业主享受政府优惠政策的一个重要条

件.例如,1998年,加拿大财政部决定取得了绿色标签商业楼宇的业主

可以在税收方面享受优惠待遇.绿色标签制度在英国的实施就更为广

泛,从二十世纪九十年代初开始,英国的一些建筑开始自愿接受环境评

估,到目前为止已有52%的新建写字楼接受了评估.

2绿色建筑的增量成本与增量效益研究

房地产产业最主要的生产模式为建筑物的设计、建造和管理,

以及随之而来的生产过程中相应成本的投入.而市场所关心的绿色建

筑成本实质上是相对于非绿色建筑的成本增量,即为了达到某一水平

的绿色建筑标准而可能要在基准建筑投入成本情况下额外增加的成

本.绿色建筑同时也会带来效益的增量,而增量效益也可以用经济价值

来衡量.它主要体现在:(1)与常规建筑相比较在运营生命周期中节省了

能源费用;(2)业主及开发商可能得到政府在绿色建筑运营方面的财政

支持(如税收减免、财政补贴等);(3)企业员工在绿色建筑内工作效率的

提升;(4)通过使用绿色建筑而建立的企业形象和品牌