2024年度综合管理型小区物业全包干服务合同范文3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度综合管理型小区物业全包干服务合同范文

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.物业服务范围

2.1物业服务区域

2.2物业服务项目

2.3物业服务内容

3.物业服务标准

3.1物业服务标准规定

3.2物业服务质量保证

3.3物业服务考核办法

4.物业服务费用

4.1物业服务费用标准

4.2物业服务费用支付方式

4.3物业服务费用调整

5.物业管理费收缴

5.1物业管理费收缴规定

5.2物业管理费收缴方式

5.3物业管理费逾期缴纳处理

6.物业维修与养护

6.1物业维修与养护责任

6.2物业维修与养护程序

6.3物业维修与养护费用

7.安全管理与服务

7.1安全管理责任

7.2安全服务内容

7.3安全事件处理

8.业主委员会

8.1业主委员会设立

8.2业主委员会职责

8.3业主委员会与物业管理方关系

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决费用

10.违约责任

10.1违约责任承担

10.2违约责任认定

10.3违约责任处理

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同终止条件

12.合同生效与期限

12.1合同生效条件

12.2合同期限

12.3合同续签

13.其他约定

13.1合同附件

13.2合同变更

13.3合同解释

14.合同签订与生效

14.1合同签订程序

14.2合同生效时间

14.3合同备案

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：物业管理有限公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

2.物业服务范围

2.1物业服务区域

本合同所指物业服务区域为甲方开发的位于市区街道的“花园”小区，包括住宅楼、商业楼、地下车库等所有附属设施。

2.2物业服务项目

（1）小区公共区域的清洁、绿化、秩序维护；

（2）小区公共设施的维护与管理；

（3）小区公共区域的安全防范；

（4）小区业主的入住、装修、搬家服务；

（5）小区物业维修服务；

（6）小区公共设施的日常维护与保养；

（7）小区业主大会、业主委员会的会务服务；

2.3物业服务内容

（1）负责小区公共区域的清洁工作，保持环境整洁；

（2）负责小区绿化带的养护，保持绿化景观；

（3）负责小区公共设施的日常维护，确保设施正常运行；

（4）负责小区公共区域的安全巡逻，保障业主生命财产安全；

（5）负责小区业主入住、装修、搬家等手续办理；

（6）负责小区物业维修服务，及时处理业主报修；

（7）负责小区业主大会、业主委员会的会务服务，包括场地布置、设备调试等。

3.物业服务标准

3.1物业服务标准规定

本合同所指物业服务标准参照《住宅物业管理服务规范》（GB/T353002017）执行。

3.2物业服务质量保证

乙方保证按照物业服务标准提供优质服务，确保业主满意。

3.3物业服务考核办法

（1）甲方设立物业管理委员会，负责对乙方提供的服务进行考核；

（2）考核内容包括服务质量、服务态度、工作效率等方面；

（3）考核结果作为乙方服务质量评价的依据。

4.物业服务费用

4.1物业服务费用标准

本合同约定的物业服务费用为每平方米每月2元，按年度一次性支付。

4.2物业服务费用支付方式

乙方应在每年第一季度向甲方支付物业服务费用。

4.3物业服务费用调整

如遇政策调整或市场变化，经双方协商一致，可调整物业服务费用。

5.物业管理费收缴

5.1物业管理费收缴规定

乙方应按照《物业管理条例》和《物业管理费收缴办法》的规定，及时、准确地收缴物业管理费。

5.2物业管理费收缴方式

（1）设立物业管理办公室，接受业主缴费；

（2）利用银行代收服务，方便业主缴费；

（3）通过物业管理信息系统，实现物业管理费的电子收缴。

5.3物业管理费逾期缴纳处理

（1）发出催缴通知；

（2）限制业主使用小区公共设施；

（3）依法向人民法院提起诉讼。

6.物业维修与养护

6.1物业维修与养护责任

乙方负责小区公共设施的维修与养护，确保设施正常运行。

6.2物业维修与养护程序

（1）业主报修，乙方接到报修后，应及时处理；

（2）乙方安排维修人员，按照维修标准进行维修；

（3）维修完成后，乙方应及时向业主反馈维修情况。

6.3