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第四节交易情况修正一、含义将可比实例的不正常的价格修正为正常价格。二、修正的原因1.有利害关系人之间的交易2.急买、急卖3.交易双方或某一方对市场行情缺乏了解4.交易双方或某一方有特别动机或偏好5.特殊交易方式，如招标、拍卖、哄抬或抛售6.交易税费非正常负担7.相邻不动产的合并交易8.受债券债务关系影响的交易三、交易情况修正的方法（百分率法）可比实例的成交价格×交易情况修正系数=正常价格其中，交易情况修正系数应是以正常价格为基准来确定的。只有这样，比较的基准才会有一个，而不会出现多个。因为在市场比较法中要求选取多个可比实例来进行比较修正，如果以每个可比实例的实际成交价格为基准，就会出现多个比较基准。式中，或是交易情况修正系数关于税费负担的修正，把握两点：1.正常成交价格-应由卖方负担的税费=卖方实际得到的价格2.正常成交价格+应由买方负担的税费=买方实际付出的价格案例二：某宗不动产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方来负担。据悉，该地区不动产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。求该宗不动产的正常成交价格。解：设正常成交价格为V，根据题意有，V-7%V=2325解得V=2500（元/平方米）案例三：某宗不动产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元/平方米，买卖中涉及的税费均由卖方来负担。据悉，该地区不动产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。求该宗不动产的正常成交价格。解：设正常成交价格为V，根据题意有，V+5%V=2625解得V=2500（元/平方米）
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