建筑工程前期工作标准化流程手册土木工程参考.pdfVIP

前期操作手册

目录

第一篇开工前阶段

第一章土地取得

第一节市场调查和项目构思

一、房市场调查

二、土地市场调查

三、项目地块调查

四、项目构思

第二节土地取得过程控制

一、一级土地市场土地使用权取得过程控制

二、二级土地市场土地使用权取得过程控制

第三节国有土地使用权登记

一、建设项目用地预审

二、建设项目用地审批

三、国有土地使用权设定登记四、国有土

地使用权抵押和注销抵押登记五、闲置

土地认定和处置

第二章

第一节规划和建筑设计

方案设计前

一、项目立项

二、勘测设计条件

三、设计单位确定

第二节方案设计

一、方案设计会审二、

委托日照分析三、委托

环境影响评价四、委托

交通影响评价五、委托

景观分析六、方案设计

公示

第三节初步设计

一、初步设计会审二、申领《建设

用地规划许可证》

第四节施工图设计

一、施工图环境影响评价文件审批

二、施工图消防审核三、施工图卫

生审查四、施工图人防审查五、施

工图交叉审核六、建筑预定位计算

七、申领《建设工程规划许可证》

八、绿化指标审查九、施工图交警

审查十、建筑工程规划告示

十一、建筑定位和灰线检验

十二、项目地名命名

第三章专业设计

一、景观设计二、精

装修室内设计

三、室外综合管线设计

四、电力设计

第四章施工许可证申领

一、规费审核与缴纳

二、工程招投标

三、工程质量安全监督注册四、签订《建设

工程竣工档案移交承诺书》

五、申领《建筑工程施工许可证》

六、临时建设工程规划许可证办理

第二篇施工阶段第一章

设计变更处理

第一节规划指标调整

一、建筑面积增加

二、建筑高度增加

第二节功能调整

一、配套设施

二、建筑公共部位

三、户内功能调整

第三节施工图优化设计

第二章施工过程协调

第一节有关环节审批

一、施工出入口设置

二、挖掘城市道路许可

三、夜间施工许可

四、工程渣土准运

第二节重要节点验收

一、±0.000检测

二、中间结构验收

三、单体竣工验收

第三章预售许可证申领

一、施工图人防红线确认二、

商品房预售面积测绘三、商品

房物业管理用房预缴

四、商品房物业维修基