住宅区规划设计的技术经济指标.pptVIP

中国物业教育网Pmedu.net中国物业教育网Pmedu.net*************住宅区规划设计的技术经济指标11-1规划用地平衡表11-2技术经济指标11-1规划用地平衡表11-1-1规划用地平衡表 项目数值(ha)比重(%)人均面积(m2/人)居住区用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地其他用地注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。11-1规划用地平衡表规划用地平衡表的作用用数量表明住宅区的用地状况；初步审核各项用地分配比例是否科学合理；初步评价住宅区的环境质量；方案评定和管理机构审定方案的重要依据。11-1规划用地平衡表11-1-2住宅区各项用地平衡控制指标用地构成居住区小区组团住宅用地50-6055-6570-80公建用地15-2512-226-12道路用地10-189-177-15公共绿地7.5-185-153-6居住区用地100100100中国物业教育网Pmedu.net11-1规划用地平衡表11-1-3住宅区各类用地的划分（1）住宅区用地界限——以道路为界限；——以用地边界为界；——以天然或人工障碍物边线为界；——住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。11-1规划用地平衡表11-1规划用地平衡表（2）住宅用地范围——与公共建筑相邻时，以公建用地为界——以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地——住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以1.5~3米计算11-1规划用地平衡表（3）道路广场用地——用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的一半计算——规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算——组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算——回车场、停车场应包括在道路用地内注意：宅间路计入住宅用地公建用地内的车行道计入公建用地公共绿地内的人行道计入公共绿地11-1规划用地平衡表11-1-3住宅区各类用地的划分（4）公共绿地包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地中国物业教育网Pmedu.net中国物业教育网Pmedu.netLeeYuYi-fan*************