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?上海住房公积金贷款指南2024年
合同编号:__________
甲方(贷款人):上海住房公积金管理中心
乙方(借款人):_______
根据《中华人民共和国合同法》、《住房公积金管理条例》及其他相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就乙方申请住房公积金贷款事宜,达成如下协议:
第一条贷款基本信息
1.1贷款金额:人民币(大写):______元整(小写):_______元。
1.2贷款期限:______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
1.3贷款利率:按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行,如遇利率调整,按新的利率执行。
第二条贷款用途
2.1乙方贷款资金仅限于购买、建造、翻建、大修自住住房,不得用于其他用途。
2.2乙方应按约定用途使用贷款资金,并保证在贷款期限内不改变用途。
第三条贷款担保
(1)抵押:乙方提供自有房产作为抵押物,抵押物价值应不低于贷款金额。
(2)保证:乙方提供具备保证能力的担保人或担保机构作为保证人。
3.2乙方应在贷款发放前与甲方签订相应的担保合同,并办理担保手续。
第四条贷款发放与还款
4.1甲方应在贷款审批通过后______个工作日内,将贷款资金划拨至乙方指定的账户。
4.2乙方应按照约定的还款方式,按时足额偿还贷款本息。
(1)等额本息还款法:每月偿还固定的本金和利息,直至贷款全部偿还完毕。
(2)等额本金还款法:每月偿还固定的本金,利息随剩余本金逐月递减。
4.4乙方如需提前还款,应提前向甲方提交书面申请,经甲方同意后,按照约定的提前还款方式偿还贷款。
第五条贷款逾期与违约责任
5.1乙方未按时偿还贷款本息的,甲方有权按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计收逾期利息。
5.2乙方未按约定用途使用贷款资金,甲方有权提前收回贷款,并有权要求乙方支付违约金。
5.3乙方未履行担保合同约定的义务,甲方有权要求担保人承担保证责任,或处置抵押物以偿还贷款。
第六条贷款展期
6.1乙方因特殊原因无法按时偿还贷款,可向甲方申请贷款展期,展期期限不得超过原贷款期限。
6.2乙方申请贷款展期,应提交书面申请,并提供相关证明材料。
第七条贷款终止
7.1乙方提前偿还全部贷款本息的,贷款合同自动终止。
7.2乙方未按约定用途使用贷款资金,或未履行担保合同约定的义务,甲方有权提前终止贷款,并有权要求乙方承担违约责任。
第八条其他事项
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
8.3本合同未尽事宜,可由双方另行协商补充。
甲方(盖章):上海住房公积金管理中心
乙方(签字):_______
签订日期:______年______月______日
注意事项:
1.合同编号:确保合同编号的唯一性和可追溯性,以便于管理。
2.贷款基本信息:准确填写贷款金额、期限及利率,这些是合同的核心要素。
3.贷款用途:明确贷款仅用于购买、建造、翻建、大修自住住房,不得用于其他非法或非约定的用途。
4.贷款担保:选择合适的担保方式,并确保担保合同的有效性和合法性。
5.贷款发放与还款:按照约定的方式和时间进行贷款发放和还款。
6.逾期与违约责任:了解逾期还款的法律后果,包括逾期利息和违约金的计算方式。
7.贷款展期:在必要时,按照规定的程序申请贷款展期。
8.贷款终止:明确贷款终止的条件和后果。
解决办法:
1.合同争议:如出现争议,应通过友好协商解决;协商不成,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2.贷款逾期:如因特殊原因无法按时还款,应及时与贷款机构沟通,寻求延期还款或展期解决方案。
关键词语的法律名词解释:
合同编号:指合同的身份标识,用于区别其他合同。
担保:指为确保债务的履行,债务人或第三人提供的财产或保证。
抵押:一种担保方式,债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。
保证:一种担保方式,担保人对债务人的债务承担履行保证责任。
违约金:指当事人违反合同义务时,按照合同约定或法律规定,应向对方支付的赔偿金。
展期:指延长原定合同期限的行为,通常用于贷款合同中。
终止:指合同关系的消灭,可以是自然终止,也可以是因违约等原因提前终止。
争议:指合同双方在合同履行过程中出现的意见分歧或纠纷。
诉讼:指合同当事人依法向人民法院提起的解决合同纠纷的司法程序。
特殊应用场合与补充条款:
1.场合:家庭主妇小李想要用公积金贷款买一套学区房,方便孩子上学。
补充条款:考虑到家庭教育和居住需求,若乙方因子女教育需要提前还款,甲方应提供灵活的提前还款方案,包括但不限于调整还款计划,以减轻乙方家庭经济压力。
2.场合:年轻的创业小张计划用公积金贷款购买办公场所。
补充条款:鉴于乙方用于创业的办公场
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