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?不动产抵押合同补充协议2024年

合同编号：__________

甲方（抵押人）：__________

身份证号：__________

乙方（抵押权人）：__________

营业执照号：__________

一、补充协议的效力

1.本补充协议是原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。

2.本补充协议的签订，不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。

3.本补充协议的签订，不代表甲乙双方对原合同的变更、解除或终止。

二、抵押物补充约定

2.甲方应在本补充协议签订后_______日内，向乙方提供抵押物相关权属证明文件。

3.乙方对甲方提供的抵押物相关权属证明文件进行审核，确认抵押物符合抵押条件。

4.甲方应按照乙方要求，办理抵押物抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方。

三、抵押物价值及评估

1.双方确认，抵押物价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.甲方应在本补充协议签订后_______日内，向乙方提供抵押物价值评估报告。

3.乙方对甲方提供的抵押物价值评估报告进行审核，确认抵押物价值符合双方约定。

四、抵押物的保管与使用

1.甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整。

2.甲方在抵押期间，不得转让、出租、赠与抵押物，不得在抵押物上设立其他担保物权。

3.乙方有权对抵押物进行检查、监督，甲方应予以配合。

五、抵押物保险

1.甲方应在抵押期间，为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物价值。

2.甲方应将保险单正本交付乙方，并确保保险期间覆盖抵押期间。

3.保险事故发生后，甲方应及时通知乙方，并按照保险合同约定办理赔偿事宜。

六、违约责任

1.甲方违反本补充协议约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方未按照约定履行抵押物检查、监督义务，造成抵押物损失、毁损的，应承担相应责任。

3.双方应按照法律法规的规定，承担相应的违约责任。

七、争议解决

1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.权属证明：甲方需提供抵押物的权属证明文件，确保抵押物权属清晰、无瑕疵。

2.抵押物价值：甲方应提供抵押物的价值评估报告，双方需确认抵押物的价值。

3.抵押登记：甲方应办理抵押物抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方。

4.保险：甲方需为抵押物投保财产保险，并确保保险单正本交付乙方。

5.合同变更：任何对原合同的变更都应在补充协议中明确，并经双方签字确认。

6.违约责任：双方应明确违约责任，并在补充协议中约定。

7.争议解决：补充协议应明确争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.协商解决：双方在争议发生时应通过友好协商解决问题。

2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。

2.抵押物：指债务人或第三人提供担保的不动产或动产。

3.抵押登记：指将抵押权设立情况在不动产登记簿上予以记载的行为，具有对抗第三人的法律效力。

4.权属证明：指证明不动产权利归属的文件，如房产证、土地证等。

5.保险单：指保险合同的表现形式，是保险合同的证明。

6.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。

7.担保物权：指为确保债务的履行，在债务人或第三人特定的物上设定的权利，包括抵押权、质权等。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：房地产开发商与银行之间的贷款抵押

“考虑到甲方作为房地产开发商，其抵押物为在建工程，甲乙双方同意，甲方需定期向乙方报告工程进度，并在每个重要阶段完成后，提供相应的工程验收报告。若工程进度严重滞后或存在质量问题，乙方有权要求甲方采取补救措施，以确保抵押物的价值。”

2.场合：个人购房者为获得贷款进行的房产抵押

补充条款：针对个人购房者的情况，可以添加如下条款：

“甲方作为个人购房者，若因特殊情况（如失业、重大疾病等）导致无法按时偿还贷款，甲乙双方同意，甲方可以申请一次不超过____个月的延期还款，乙方应予以考虑。在此期间，甲方需提供相关证明文件。”

3.场合：企业以土地或厂房进行抵押贷款

“考虑到甲方作为企业，抵押物可能涉及正常生产经营，甲乙双方同意，在不影响抵押物价值的