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?个人房屋买卖的协议书2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋面积：__________平方米

1.3房屋性质：__________

1.4房屋所有权证号：__________

1.5房屋现状：__________

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买上述房屋，房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付方式如下：

2.2.1乙方在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2.2乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付房屋总价款的____%作为首付款。

2.2.3乙方在办理房屋过户手续后，按照约定的贷款方式支付余款。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至乙方名下。

3.3乙方在办理房屋过户手续过程中，应提供甲方所需的相关证明材料。

第四条权利义务

4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证房屋在交付时符合本协议约定的条件。

4.2乙方应按照本协议约定的价格及支付方式支付购房款，并按照约定的贷款方式支付余款。

4.3乙方在办理房屋过户手续后，享有该房屋的所有权及使用权。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价的____%。

5.2若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年____月____日

甲方（卖方）签字/盖章：__________

乙方（买方）签字/盖章：__________

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于追踪和管理。

2.基本信息核实：甲方和乙方应核实对方的身份信息及房屋所有权证号等基本信息，确保无误。

3.房屋价格及支付方式：明确房屋总价、定金、首付款比例以及余款支付的时间和方式。

4.房屋交付及过户：明确房屋交付的时间和过户手续的办理责任。

5.权利义务：双方应清楚了解各自在合同中的权利和义务。

6.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式。

7.争议解决：事先约定争议解决的途径，通常是协商和诉讼。

8.其他约定：包括合同的副本数量、生效日期以及终止条件。

解决办法：

合同争议：通过协商解决，协商不成则依法向人民法院提起诉讼。

违约：一旦出现违约，违约方需按照合同约定的方式承担违约责任，包括支付违约金。

关键词语的法律名词解释：

合同：法律上具有约束力的协议，双方达成一致并签字盖章后生效。

定金：作为合同履行的一部分，买方预先支付给卖方的一定数额的钱，以表明其购买意愿。

违约金：违约方因未履行合同约定的义务，按照合同约定或法律规定应向对方支付的赔偿金。

所有权：指对物的占有、使用、收益和处分的权利，是完全物权的一种。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，可能导致合同无法履行。

诉讼：指在人民法院的主持下，解决民事纠纷的一种法律程序。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：夫妻离婚，房产分割

补充条款：

鉴于甲方与配偶因离婚需分割共同财产，包括上述房屋。双方应在本协议签订前，确保已取得配偶的同意或按照法院判决进行分割。若因离婚事宜产生争议，双方应协商解决或依照相关法律程序处理。

2.场合：遗产继承，多名继承人中的一名出售房产

补充条款：

鉴于甲方为房屋的法定继承人之一，出售房屋需得到其他继承人的一致同意。甲方应在本协议签订前，向乙方提供其他继承人同意出售的书面证明。如因继承事宜产生纠纷，双方应尊重法律规定和继承人间的协商结果。

3.场合：房产用于投资，买方为非自住目的购买

补充条款：

鉴于乙方购买该房屋作为投资用途，双方同意在合同中增加一条：乙方在购买房屋后，有权出