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2004年7月
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前言
央荐我国经济体岗改革的不断深化和房地产市场的日量究善及住席商品化
的积极推进，为了提调八们的生活质量，创连货糯的生活与工作环境，以房屋及
其设备.设施、相关场地村为对系的构业管理越来起受到人们的重视。该行业作
为房地产开发与经营业的司期工作,目前已经发展成为一支让气连针的新兴产业。
哉市地税系统自2000年起亚今对帆业管理企业实施税务检查，其有问题站两这
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理业的税收管理有效规范物业管理企业的的税行为，是我们工作的重点和研究
的课题
为了加强物业管理业的税收管理，实节布效的纳税评估，我们在认真研究
了物业管理业的经营特点的基础上,全面总结了多车对物业管理业税收策理的经
LE省“改善六部经
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税源康控能方、实观各收入学管理具有重要驯义、同时，通这有效的机制对行业
的税评估工作进行规范、约来，使这市诬仁，科学化。
林手册依服现行的欧业管理业的行业法规、妇会计制度#、《合计准则》，结
合北京市物业管理业更状及纳税评信工作实际，本着依法评估，科学实用、通从
各启明
本手册内容鸭为全面，主要分为四章和附邓。详细介绍了物业管理业的旺
筷，纳税评估方法以及评估指昧。手册以由业管理业税务检查案钢为全据，运用
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全业规范运作、政府相关管理还是学术界的研究方面都还存在不足，制证芍指标
条系及评估方法。区是控索性的尝试。限于作者的理论水平和经验，此手册中的|
误在所难免,其迎大家批评和建议,以便我们对4的税评估手册[物业管理上?3
进行禾改和完善
纳税评估处
2004年?月20卓
第一意。物业管理概述
第一节基业税及机关税费的计算
四，士地使用费的计算
第五节其他税种的计算，
第二条。物业管理业存在的涉模问题，本1
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第四节企业所各税涉税问题20
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第一节物业管理业财务分析指标
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