防渗漏、防开裂专项施工方案------金地自在.doc

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金地自在花园（A2、A3地块）二组团建设工程

防渗漏、防开裂专项施工方案

编制人：

审核人：

审批人：

日期：

中天建设集团有限公司

金地自在花园（A2、A3地块）二组团项目

防渗漏方案

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目录

TOC\o1-1\h\u28608一、编制依据 2

7587二、工程概况 2

1159三、组织管理 3

5156四、防渗漏防治措施 4

5790五、创无渗漏工程，施工质量保证措施 21

16553六、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位 22

一、编制依据

1《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2018）；

2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；

3《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；

4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；

5《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；

6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；

7《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2018）；

8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

9金地自在花园（A2、A3地块）花园项目全套图纸

二、工程概况

1、总体概况

项目位于云南省昆明市安宁市太平新城太兴路与太宁路交叉口。包括2栋25层高层住宅，2栋27层高层住宅，11栋三层联排别墅，9栋三层合院，总建筑面积约11.5万方。地下室2层，建筑面积约3.8万方，地上建筑面积约7.7万方。项目为住宅楼及联排别墅合院，分别由4栋主楼、11栋联排别墅及地下室、9栋合院别墅、人防工程组成。其中G5#、G6#两栋均为25层；G7#、G8#两栋均为27层,L11#~L21#楼均为二层地下室及地上三层，H1#~H9#均为地上三层。结构形式为框架剪力墙结构。地下二层车库层高3.6米，地下一层车库层高3.7米，主楼地下室二层高3.6米，夹层层高2.8米、标准层层高2.85米。

序号

项目

单位名称

1

工程名称

金地自在花园（A2、A3地块）二组团建设工程

2

工程地址

云南省昆明市安宁市太平新城太兴路与太宁路交叉口

3

工程性质

住宅、联排别墅及合院

4

建设单位

安宁金域华辉房地产开发有限公司

5

勘察单位

云南岩土工程勘察设计研究院

6

设计单位

上海水石建筑规划设计股份有限公司云南分公司

7

监理单位

广东鸿业工程项目管理有限公司

8

施工单位

中天建设集团有限公司

三、组织管理

本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：楼板裂缝、墙体裂缝、抹灰后裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分、地上部分和屋面工程。

地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室内外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。

地上部分包括：（厨卫间和阳台、门窗、穿墙螺杆）

屋面部分包括：屋面防水构造、雨水排管

要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。

1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。

2、组织形式:成立质量通病防治小组

2.1、防治小组的权限：

防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。

2.2、防治小组的责任：

尽量消除因施工原因造成的质量通病。

2.3、防治小组的负责范围：

本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。

3、组织措施：

以项目经理为创建无渗漏住宅工程的第一责任人。具体管理工作再细分为：

3.1、技术部：落实防渗漏方案的编写，同时也加强对整个施工过程地巡视，一旦发现问题和隐患要及时解决，将工作情况汇报项目经理。

3.2、工程部：明确落实谁施工谁负责，对于已经提出的问题进行整改，并上报验收。

3.3、质量部：将防渗漏工作作为日常检查重点，对于出现的技术问题和质量问题要及时通知技术科和施工科。

4、施工管理措施：

4.1、在设计图纸交底时，应明确设计和施工采取的防止温度或应力引起的收缩裂缝的方案措施。

4.2、在本工程中不使用不