2025年CPA税法精华13个小税种深度解析与全面攻略.doc

小税种（一）房产税

纳税范围

计税根据与税率——比例税率

税收优惠

征收管理及纳税申报

征税对象：

房屋，按房屋计税余值或租金征收；房企的商品房，发售前不征，但发售前已使用、出租、出借的征（不征土地增值税）独立于房屋之外（围墙水塔等不证）

纳税人：房屋产权所有人。

①属于国家，经营管理单位，集体或个人的，谁用谁缴②出典的，承典人交；③产权所有人，承典人不在房屋所在地的或产权未确定及租典纠纷未处理，代管人和使用人交；

①无租使用的，使用人代缴（房产余值）

②外商投资企业和外国企业外籍个人也交

征税范围：位于都市、县城、建制镇、和工矿区的房屋，不包括农村房屋。

从价计征根据房产原值一次减10