估价理论与方法复习试题有答案.doc

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估价理论与方法复习试题有答案

1.（）原则要评估价值是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

A、估价对象

B、价值时点

C、最高最佳利用

D、替代

【正确答案】：B

解析：价值时点原则是指在房地产估价中，估价结果是对估价对象在某一特定时间的价值或价格的估计和判断。这一特定时间是根据估价目的来确定的，因此，评估价值必须是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

2.采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元m2，土地重新取得单价为2100元m2，容积率为2，建筑密度