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《房地产金融》教学大纲

一、课程的性质、任务

《房地产金融》是经济学院为金融学专业开设的一门选修课。主要为培养金融专业人才服务。《房地产金融》阐述了房地产金融的基础知识，旨在使学生了解和掌握房地产金融的主要内容，包括房地产金融计算技术、抵押贷款的运作、抵押贷款证券化、房地产开发建设贷款、住房公积金贷款、房地产保险等。

本课程将原理论述、操作流程、实际运用有机结合，较为全面地勾画房地产金融的脉络框架，阐述了房地产金融市场的发展规律。通过该课程的教学，帮助学生掌握房地产金融的基本知识，使学生能运用所学理论与专业知识，探索我国住房制度改革中面临的问题及解决的方法，并具有一定的创新能力。

二、教学基本要求

使学生掌握房地产金融的基础知识，了解房地产金融的基本原理和运行模式，了解我国房地产金融的发展过程；掌握房地产金融的计算技术；掌握房地产抵押贷款的原理、种类及运作；掌握房地产抵押贷款证券化的原理；掌握房地产开发建设贷款的运作；掌握住房公积金的制度，掌握住房公积金贷款的运作过程；掌握房地产保险知识。

三、适用专业与学时数

适用于经济学院金融学专业，本课程总学时为45学时，每周3学时，行课15周。

四、本课程与其它课程的关系

本课程的先导课程是《金融学》、《财务管理》等专业基础课程。

五、推荐教材及参考书

教材：《房地产金融与投资》，龙胜平主编，北京：高等教育出版社1998年版

参考书：《购房抵押贷款的理论与实务》．谢经荣，王玮著，北京：经济管理出版社1999年版《住房抵押贷款理论与实践》，陈钊著，上海：复旦大学出版社2000年版

六、主要教学方法

教学中，注重理论与实践相结合。采用多媒体教学课件，生动形象地阐释房地产金融的理论和实务。

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七、开课及编写大纲单位、课程负责人

经济学院金融学教研室，肖萌

八、课程考核办法

本课程考核共分为平时考核和期末考试两部分，平时考核即该课程的平时测验与平时作业，占总成绩的20%，期末考试的成绩占总成绩的80%。

第一章房地产金融概述

基本知识点：房地产和房地产业的概念、特征；房地产业与金融业的关系；房地产金融的概念

教学目的与要求：通过本章教学，了解有关房地产金融的基本概念以及其产生、发展的历史；了解房地产金融的类别、作用和发展趋势

教学重点与难点：房地产业与金融业的关系；房地产金融的概念；房地产金融的作用

第一节房地产和房地产业

学时：1学时具体教学内容：

一、房地产的概念

1房地产是房产与地产两种财产的合称。它有狭义和广义之分。狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利；广义的房地产除上述内容外，还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。本书主要研究狭义的房地产。

2房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等；地产是指土地（含水面、海域）及其上下一定空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

二、房地产的特征

1房地产物质性质方面的特征

1）固定性

2）多样性

3）耐久性

4）体积大

2房地产经济性质方面的特征

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1）房地产的地理位置对其价格有主要影响

2）房地产的单件性使房地产估价日趋重要

3）房地产产权具有可分割性

4）房地产生产投资大三、房地产业的概念

1房地产业是一个从事为实现房地产产权权属而进行相应经济活动的一个产业部门，是从事房地产开发、经营、管理和服务等各项房地产经济活动的各个经济单位的总体。

2房地产业与金融业、保险业等共同列为我国国民经济的第三产业的第二层次，即为生产和生活服务的部门。

3房地产业主要构成单位是各种形式的房地产开发、经营、管理和咨询机构。

四、房地产业的特征

1投资大、借款多、周期长、资金周转慢

2市场受地域因素影响较大

3具有投资和消费的双重性

4受国家政策和城市规划的影响

五、房地产业的重要性

1是城市存在和发展的物质基础

2房地产是家庭重要的财富和政府财政收入的重要来源

3房地产业能带动相关产业的发展

第二节房地产业与金融业的关系

学时：1学时具体教学内容：

一、房地产业的发展需要金融业的配合

1房地产的开发与经营需要金融业的支持

2房地产的流通和消费需要金融业的帮助

二、金融业的发展需要在房地产业开拓业务

1金融业的发展需要在房地产领域安排资产业务

2金融结算工具在房地产流通和消费领域可得到进一步应用和推广

3以银行为主的金融机构，可以充当房地产业的蓄水池

4金融业需要在房地产领域拓展金融服务内容

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第三节房地产金融的概念和内容

学时：2学时具体教学内容：

一、房地产金融的概念

房地产金融是指在房地开发、流通和消费