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『保利地产西山别墅』项目

『保利地产西山别墅』项目产品建议

保利地产西山别墅项目产品建议

一、联排别墅的特点

联排别墅，即TOWNHOUSE，一般每户为三四层楼，户户联成一排。这种顶天立地、亲近自然的住宅形式，确实给了有点富裕的中产阶级，以住进“准别墅”的可能。

作为类别墅，联排别墅具有以下几个特点。首先是第一居所。便捷的交通和适宜的位置是至关重要的，开车至市区繁华路段，最好不超过半小时，否则以牺牲时间换来此类非独立性居住模式和较高的土地代价，未见得划算。其次应该有TOWN。成熟的配套及各种设施，是居住舒适的重要保证，因此除了社区内的会所等设施外，尽可能地依托成熟居住区，因为此类住宅的业主多是上班族，而他们的下一代，也往往正在就学的年龄，不希望因衣食住行而耗费过多的时间。在次是过渡型产品力求经济、实用。这类住宅的业主在国外主要为中产阶级以下的人士，因而设计、建造时尽可能降低成本，避免过分追求奢华，造成总价过高，使客户转而选择别墅。但因此也形成了许多弊端：如因联排造成布局呈乏味的直线“兵营式”排列；前后排间距小而产生互视；受狭长开间的限制，户型设计比较单调等等。所以，它离住宅的最高形式－－独立式别墅（House）尚有一定距离。

二、联排别墅产品设计应注重的几个问题

1、合理选楼梯露台设置

目前的Townhouse多是三层，个别带地下室的可达四层，交通面积比起其它类住宅要多，因此，楼梯和走廊的设置显得至关重要：既要在合理的前提下节约面积，又不能太局促而影响舒适度。目前，很多项目的露台都是赠送，这在一定程度上减轻了购房负担，增加了功能空间，但过多、过大的露台对于北方未必适用，并且多数设计成退台形式，一则影响下一层的保温，二则阻挡该层观景的视角。

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『保利地产西山别墅』项目

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2、合理选功能空间分配

一般一层为起居室、餐厨区，空间富裕时，可增加个佣人房或客卧，体显人性化。二层通常是老人房和儿童房等，这是因为低层上下方便。三层基本为主卧、家庭起居室、书房，以及宽大的露台，这是因为顶层容易配备完善，并且相对的安静，舒适度高。若有地下室，一般为家庭影院，娱乐厅及储藏间、洗衣房等对阳光要求不是太高的功能空间。最好每层都有卫生间，这样使用起来比较方便。

3、合理选面宽进深比例

因建筑样式所限，通常每层的面宽为固定的4-6米，一般一层前侧起居室为整开间，后侧的餐厨区按比例分割开间，问题不是很大；楼上的次卧室常常两间分配开间，而主卧设置在整开间中，易造成比例悬殊；楼梯、卫生间和储藏间等对采光要求不高的功能空间基本位于中段，起着衔接前后的作用。因此，能选择好比例和谐、特点鲜明、均好性强的户型并非易事。

三、联排别墅户型推荐及说明

户型一

说明：该户型总建面365平米，地下一层，地上二层，平均每层建面达到121平米，面宽8.7米，进深14.1米，面宽进深比3:5。

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优点：

w、该尸型屑于边单元尸型，故带育酉侧露台、窗井、侧窗等，加上南侧面积较大的罘光窗，且面笕进深比合理，整个尸型罘光非帘氘分；

⑵、尸件棱梯菲东侧瑙壁，使玄关、客『等活动至判得到自然分割，提同尸型使用率，这样的布局万便主人从房判的下同位算上下棱，较实用；

⑶、尸外停平，故地下一居主要作为贮臧和健身至判，苡育工人房和卫生判、淋浴等——地下搂^上下水豕绗，这一点很多联排别墅郁没育做到，保证地上两居主人至判的相对独立，地下健身时使用卫生判也非帘万便；增加酉侧窗井，保证地下罘光和通风；

倒、直居分苡南北^尸门，双玄关，局鄙锥居，豕庭窒垂拔，至判盛和聘蚩盛得到体现；中酉厨分胬，管『苡算在酉厨南侧，使用万便；豕庭窒悔迈南侧^

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广门，客『悔迈北侧^广门，万便客人停平厄北侧^广直搂引导进^客『，如是主人朋灰则可进一步。请进^豕庭窒，符合类别墅购头群体的生活及商务习惯；

⑶、三居休息匹，与二居动静分胬，保证主人私;性；

缺点：

w、直居北侧^广门玄关直对大『，育碍风水；

⑵、三居布局显局促，主卧窒没育步^式衣帽判，主卧窒卫生判兀法放算浴缸，明显苡计专量下周；

户型二

说明：总建面约240Ψ米，Ψ居建面约82Ψ米，地上三居，兀地下窒，面笕5.7米，进深14.2米，面笕进深比约2:5；

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优点：

w、总面积合理，适于三伐同屑

⑵、动静分胬明显，保证主人活动私;性⑶、较多露台苡计，通风效果良好