成本法在房地产项目评估中的应用以云门望古房地产项目为例.docx

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前言

在当今的评估实操中，房地产估价最常用的基本方法有市场比较法、收益法和成本法。就目前而言，成本法一直以来都是我国房地产价值评估中应用最为频繁和广泛的方法之一。由于市场信息不对称和房地产不产生直接受益等因素的影响，从而导致在运用收益法和市场比较法对房地产进行评估时受到较多的约束和限制。在市场法和收益法不能完成估价时，成本法有着更强的适应性。所以成本法是房地产评估机构选择应用最为频繁的估价方法。[1]本文章旨在通过成本法在云门望古案例中的应用，拟总结出在测算分析该房地产项目时出现的问题以及影响评估结果的因素，分析出在评估过程中遇到的难点、重点，探讨问题解决路径和方法