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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

验房表格(精装修详细版)

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备注：

1、规划部门出具的《某某某市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《某某某市建设工程竣工验收备案证明书》。

表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还

属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。4、

开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。

必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘

报告：《某某某市房屋建筑面积测绘报告》。7、卫生防疫部门核发的生

活供水系统《用水合格证》。8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验

收意见书》。9、民防部门出具的《某某某市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《某某某市电梯（扶梯）验收结果通知

单》。11、环保部门出具的《某某某市建设工程环保验收合格证》。12、

燃气主管部门出具的《某某某市燃气工程验收证书》。13、城建档案部门

出具的《某某某市工程验收档案认可书》。

一、验收不合格的处理对策

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收

楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由

建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，

由建设单位负责处理。

3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设

单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。4、如果发

现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”

等字样。

验房常用工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、

卫生纸、凳子、纸+笔

验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角

检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；

水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房自

备工具

1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)人字体--用于高度的顶棚

等3）1只计算器用于计算数据4）1把扫帚--用于打扫室内卫生

5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。用于时间长，可休

息一下及预先封闭下水管道。

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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）收房陷阱

陷阱一：证件不齐要交楼

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地

产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而

根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往

因此而起。

对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也

要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写

明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱二：先签文件后验楼

上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，

但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者

先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主

动性更大责任更小。