中国房地产企业监测报告(2024年11月).docx

目录

2024年11月中国房地产企业整体经营状况 1

11月全国市场整体情况 1

市场需求 1

供求情况 1

政策盘点 1

11月重点企业整体情况 2

重点企业拿地情况 2

重点企业销售情况 2

重点企业融资情况 3

2024年11月品牌房地产企业经营状况 13

2.1 万科 13

新增土地储备 13

全国销售情况 13

热销项目 14

保利发展 16

新增土地储备 16

全国销售情况 16

热销项目 17

中海地产 19

新增土地储备 19

全国销售情况 19

热销项目 20

金地集团 22

新增土地储备 22

全国销售情况 22

热销项目 23

绿城中国 24

新增土地储备 24

全国销售情况 24

热销项目 25

富力地产 27

新增土地储备 27

全国销售情况 27

热销项目 28

中国恒大 29

新增土地储备 29

全国销售情况 29

热销项目 29

龙湖集团 30

新增土地储备 30

全国销售情况 30

热销项目 31

世茂集团 33

新增土地储备 33

全国销售情况 33

热销项目 34

碧桂园 35

新增土地储备 35

全国销售情况 35

热销项目 36

1 2024

1 2024年11月中国房地产企业整体经营状况

11月全国市场整体情况1

市场需求

11月各线城市新房成交量环比增长。CREIS中指数据显示，2024年11月，一线城市商品住宅平均成交面积为89.94万㎡，同比增长49.14?，环比增长1.38?；二线城市商品住宅平均成交面积为53.95万㎡，同比增长21.51?，环比增长10.40?；三线代表城市商品住宅平均成交面积为23.18万㎡，同比增长9.85?，环比增长2.04?。

供求情况

销供比同比增长。2024年11月，20个代表城市商品住宅新批上市面积为1059.09万㎡，环比增长45.82%，同比下降14.01%。2024年1-11月,20个代表城市商品住宅销供比为1.23,较去年同期有所增长。

政策盘点2

十四届全国人大常委会第十二次会议审议通过化债议案，大力度化债资金落位

11月8日，十四届全国人大常委会第十二次会议落幕，会议审议通过了《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》。整体来看，此次全国人大常委会上宣布的提升地方债务限额、化债资金等政策，能够精准有效的降低地方现存债务压力，合计可化解12万亿元地方政府隐性债务，用好各项资金将为地方进一步投资、改善民生等方面释放更大空间。金融、财政重磅政策的相继落地，有望助力我国经济平稳发展，会议中亦指出，我国还有较大的举债空间，更大力度的逆周期调节政策仍有预期。除此之外，本次会议指出，专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房等政策正在研究制定，也传达中央对于“稳地产”的决心，一方面进一步降低居民购房成本、企业税费压力，另一方面也有望加速各地收购存量土地等的工作进度。

运用专项债收购存量土地细则落地，促进房地产市场“止跌回稳”

11月11日，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》。《通知》落地标志着专项债用于土地储备正式重启，一定程度解决了收购存量土地的资金问题。本次鼓励地方政府利用专项债收回收购存量闲置土地，且不限定收回的土地用于保障性住房建设，扩大了专项债使用范围，也明确了收购目的、收购标的物范围、收购价格要求等多个方面。

三部委优化多项房地产税收政策，财税支持政策加速落地

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。本次三部委发布多项税收优化政策，继续释放政策利好，财税方面支持房地产市场的政策正在加速兑现。本次政策对于购房者、房企均将产生实质性利好，

1更多市场情报详见《中国房地产市场月报（2024年11月）》。

2更多政策盘点内容详见《中国房地产政策跟踪报告（2024年11月）》。

降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心，10月房地产市场出现了“阶段性回稳”，财税政策接连落地有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。

两部门发文，城中村改造货币化安置或将提速

11月15日，中国建设报报道，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村