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中国房地产企业监测报告（2024年11月

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中国房地产企业监测报告（2024年11月）

企业：11月龙头房企业绩环比下降，融资规模环比上升

【本月导读】

市场需求：11月各线城市新房成交量环比增长。

CREIS中指数据显示，2024年11月，一线城市商品住宅平均成交面积为89.94万㎡，同比增长49.14?，环比增长1.38?；二线城市商品住宅平均成交面积为53.95万㎡，同比增长21.51?，环比增长10.40?；三线代表城市商品住宅平均成交面积为23.18万㎡，同比增长9.85?，环比增长2.04?。

销售情况：11月龙头房企业绩环比下降。

11月监测的品牌房企销售额整体较上月减少23.5%。环比来看，监

测的10家房企销售额几乎全部出现环比下降，其中绿城中国环比增幅最大，为14.9%。同比来看，10家房企销售业绩超半数出现同比下降，其中金地集团同比降幅最大，为52.8%。整体企业销售额相比去年同期减少17.4%。

拿地情况：11月品牌房企拿地较上月增加。

11月重点监测品牌房企累计新增土地面积51.60万平方米，环比增加86.35%；规划建筑面积为120.78万平方米，环比增加89.04%；拿地成本385.07亿元，环比增加128.31%。本月中海地产土地出让金额最多，拿地3宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为20.74万

平方米和54.53万平方米，出让金为198.28亿元。

融资情况：11月房企融资规模较上月增加。

11月重点监测房企发生融资重点监测房企发生融资59笔，累计融资金额合计752.72亿元，金额较上月增加69.0%，其中融资单笔最高为成都交投6亿美元的高级无抵押债券。

目录

2024年11月中国房地产企业整体经营状况 1

11月全国市场整体情况 1

市场需求 1

供求情况 1

政策盘点 1

11月重点企业整体情况 2

重点企业拿地情况 2

重点企业销售情况 2

重点企业融资情况 3

2024年11月品牌房地产企业经营状况 13

2.1 万科 13

新增土地储备 13

全国销售情况 13

热销项目 14

保利发展 16

新增土地储备 16

全国销售情况 16

热销项目 17

中海地产 19

新增土地储备 19

全国销售情况 19

热销项目 20

金地集团 22

新增土地储备 22

全国销售情况 22

热销项目 23

绿城中国 24

新增土地储备 24

全国销售情况 24

热销项目 25

富力地产 27

新增土地储备 27

全国销售情况 27

热销项目 28

中国恒大 29

新增土地储备 29

全国销售情况 29

热销项目 29

龙湖集团 30

新增土地储备 30

全国销售情况 30

热销项目 31

世茂集团 33

新增土地储备 33

全国销售情况 33

热销项目 34

碧桂园 35

新增土地储备 35

全国销售情况 35

热销项目 36

1 2024

1 2024年11月中国房地产企业整体经营状况

11月全国市场整体情况1

市场需求

11月各线城市新房成交量环比增长。CREIS中指数据显示，2024年11月，一线城市商品住宅平均成交面积为89.94万㎡，同比增长49.14?，环比增长1.38?；二线城市商品住宅平均成交面积为53.95万㎡，同比增长21.51?，环比增长10.40?；三线代表城市商品住宅平均成交面积为23.18万㎡，同比增长9.85?，环比增长2.04?。

供求情况

销供比同比增长。2024年11月，20个代表城市商品住宅新批上市面积为1059.09万㎡，环比增长45.82%，同比下降14.01%。2024年1-11月,20个代表城市商品住宅销供比为1.23,较去年同期有所增长。

政策盘点2

十四届全国人大常委会第十二次会议审议通过化债议案，大力度化债资金落位

11月8日，十四届全国人大常委会第十二次会议落幕，会议审议通过了《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》。整体来看，此次全国人大常委会上宣布的提升地方债务限额、化债资金等政策，能够精准有效的降低地方现存债务压力，合计可化解12万亿元地方政