小镇综合物业管理服务采购项目竞争性磋商采购文件【模板】（最全）.doc

XX市XX区XX小镇综合物业管理服务采购项目

竞争性磋商采购文件

（非政府采-购资格后审）项目编号：******(JC06)

采购代理机构XX：XX企业管理咨询有限公司二○二○年四月十日

目录

第一章竞争性磋商公告 3

第二章供应商须知 4

第三章项目需求 12

第四章评审程序和方法 19

第五章合同授予及主要条款 28

第六章履约验收及付款 35

第七章质疑与投诉 35

第八章磋商响应文件的组成及格式 37

第九章物业服务管理考核 46

尊敬的投标供应商（以下称磋商响应供应商）：

欢迎参加本采购项目的竞争性磋商。为了保证本项目磋商顺利进行，请在制作磋商响应文件之前，仔细阅读本竞争性磋商文件的各项条款，并按要求制作和递交磋商响应文件。谢谢合作！

第一章竞争性磋商公告

XXXX企业管理咨询有限公司（以下称采购代理机构）受XXXX小镇投资管理有限公司（以下称采购人）的委托，就XX市XX区XX小镇所需的综合物业管理服务项目组织竞争性磋商采购，诚邀符合资格条件的潜在供应商参加磋商响应。

一、项目名称：XX市XX区XX小镇综合物业管理服务采购项目；

二、项目编号：******(JC06)；

三、项目预算：年度服务费金额为人民币130万元；

四、项目需求：就XX市XX区XX闸小镇需求综合物业管理服务，具体见本磋商文件第三章；

五、项目服务期：本项目服务期为3年（即36个月）；

六、供应商资格

1.具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

2.本项目不接受任何形式的联合体以及在项目过往年度的合同履行期间由于违反管理考核规章等情形或造成社会不良影响的且停止履约未满3年的服务供应商投标。

3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参与同一采购项目相同标段的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

特别提醒：

供应商须携带要求的资格、技术材料原件【见第二章第八条中A、磋商响应资料原件包】供资格审查及技术评审用。因携带原件不全而引起的后果由供应商自负。

七、磋商文件的获取

有意愿参与对本项目磋商响应的单位，请于通知日起至磋商评审日前，到“XX市XX区人民政府网公告公示栏(******。

十四、竞争性磋商的公告期

本项目竞争性磋商公告期限为公告在“XX市XX区人民政府网政府公告公示栏(******)”发布之日起3个工作日。本项目竞争性磋商文件公告期为公告发布之日起的5个工作日。

第二章供应商须知

一、说明

1.本磋商文件仅适用于本采购代理机构组织的招标采购活动。

2.招标采购活动及因本次招标产生的合同受中国法律制约和保护。3.磋商文件的解释权属于代理机构。

4.供应商在知道或应当知道本项目磋商公告及磋商文件中的所有内容：如内容或页码短缺、资格要求和技术参数出现倾向性或排他性等表述的，应当在获取采购文件或者采购文件公告期限届满之日起7个工作日内提出质疑；未提出或是未在规定期间内提出质疑的视作供应商接受本项目磋商公告及磋商文件中的全部内容，供应商不得在招标活动期间及招标结束后针对本项目磋商公告及磋商文件中的所有内容提出质疑事项。

5.供应商应认真审阅本磋商文件中的所有事项、格式、条款和规范要求等，如果供应商没有按照磋商文件要求提交磋商响应文件，或者磋商响应文件没有对磋商文件做出实质性响应，有可能被拒绝参与磋商。

6.磋商文件项目需求提出的可能涉及到的工艺、材料、设备、商标、样本、技术规范、参数规格、品牌等，仅作为说明，没有限制性，供应商在磋商响应中可以选用替代标准，但这些替代标准要优于项目需求技术规格中要求的标准，以满足采购人的需要。

7.本磋商文件内所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”，包括本数；所称的“不足”，不包括本数。

二、磋商文件的获取

参与对本项目磋商响应的单位，请于通知日起至磋商评审日前，到“XX市XX区人民政府网公告公示栏(******)”下载本项目的竞争性磋商采购文件。

三、磋商文件的补充说明、澄清、修改、答疑

1.采购代理机构有权对发出的磋商文件进行必要的补充说明、澄清或修改。

2.凡涉及磋商文件的补充说明、澄清或修改，均以采购代理机构在“XX市XX区人民政府网公告公示栏(******)”发布的信息为准。

3.采购代