2025签订购房合同后的权利(购买首套房必看,银行按揭必看).docxVIP

?合同编号：

合同各方当事人：

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋描述

1.1甲方同意出售/购买的该房屋坐落于（地址），房屋结构及面积如下：

（详细描述房屋的结构、面积等，根据实际情况填写）

1.2该房屋的所有权归甲方所有，且甲方拥有完全处置权。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元购买该房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，将首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：￥元，乙方同意通过银行按揭方式支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理该房屋的过户手续，所需费用由乙方承担。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2乙方应按约定时间支付房款，并承担过户手续费用。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的%。

5.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：2025年

注意事项及解决办法：

1.房屋描述的准确性：确保合同中填写的房屋地址、面积、结构等详细信息与实际相符。解决办法：在签订合同前，双方应实地考察房屋，确认无误后填写。

2.购买价格的合法性：确保房款金额符合国家规定，避免出现高价出售等违法行为。解决办法：双方可咨询专业律师或相关政策，确保价格合法。

3.交付及过户的时间：确保按照合同约定完成房屋交付及过户手续。解决办法：双方应严格按照合同约定的时间履行义务，如遇特殊情况，可协商延期。

4.权利和义务的履行：双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。解决办法：咨询专业律师，确保合同内容符合法律法规要求。

5.违约责任的承担：如一方违约，应承担相应的违约责任。解决办法：在合同中明确违约责任及违约金比例，确保双方权益。

6.争议解决：如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。解决办法：双方保持沟通，尽量达成一致意见。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.首付款：指买家在购房时一次性支付给卖家的部分房款。

3.按揭：指买家通过金融机构贷款支付房款的一种方式。

4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.争议解决：指在合同履行过程中，双方对发生的争议采取的解决方式。

7.法律法规：指国家制定的具有普遍约束力的法律和法规。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.开发商与购房者之间的房屋买卖。

3.二手房交易中的房屋买卖。

4.涉及银行按揭的房屋买卖。

5.需要明确房屋权利和义务的买卖交易。

补充条款：

1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修情况、家具家电等。

2.房屋维修责任：明确房屋交付后，哪些维修责任由甲方承担，哪些由乙方承担。

3.物业费用：说明房屋买卖过程中涉及的物业费用的承担方式。

4.户口迁移：约定户口迁移的时间、责任及相关手续。

5.房屋保险：是否需要购买房屋保险，以及保险责任的承担。

6.交易手续费：明确买卖过程中所需支付的交易手续费的金额和承担方。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋产权清晰证明。

3.房屋买卖双方身份证明复印件。

4.银行按揭贷款批准文件。

5.房屋现状照片或视频。

6.房屋装修合同（如有）。

7.家具家电清单（如有）。

8.物业费缴纳证明。

9.户口迁移证明（如有）。

10.房屋保险单复印件（如有）。